ОТЧЕТ РЕВИЗИОННОЙ КОМИССИИ
по проверке финансовой деятельности

Жилищного Кооператива № 223 за 2022 год

г. Екатеринбург «29» мая 2023 года.

Ревизионная комиссия в составе: председатель комиссии  Саитова Г.В.аи члены комиссии Султанова Н.В., Пугачева Н.В., провели проверку финансовой деятельности ЖК № 223 за период 2022 финансового года.

В соответствии со статьей 147 ЖК РФ и Уставом ЖК  органом управления кооператива является Правление ЖК, которое принимает решения по всем вопросам деятельности кооператива, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В проверяемом периоде обязанности Председателя Правления исполняла Осинцева Н.И. (протокол Правления №120 от 30.06.2021 г.). Члены правления, избранные общим собранием (Протокол № ­­1 от 29.06.2021г., Протокол № 1 от 29.06.2022 г.):

Краев В. В. кв.20 Перминова М.В. кв.29 Гущина И.В. кв. 65

Осинцева Н. И. кв.49 Васев И.В. кв.163 Свяжина Р.Е. кв.180

Иванова Н.В. кв.96 Феофанова Л.Б. кв.137 Шаньгин И.А. кв.215

Обязанности главного бухгалтера с 01 января по 31 декабря 2022 года выполняла Садовская Елена Алексеевна (Договор оказания услуг № 03 от 01.03.2019).

Согласно ст.155 ЖК РФ собственниками помещений в 2022 году производились следующие ежемесячные платежи:

- Плата за содержание жилья, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; - Плата за коммунальные услуги;

- Плата за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества;

- Целевой взнос в Резервный фонд (Протокол №1 общего собрания членов ЖК № 223 от 29.06.2015г., Протокол №1 общего собрания членов ЖК № 223 от 29.06.2017г. - 3,00 руб./м2)

Ревизионная комиссия проверила, что тарифы, применяемые в ЖК № 223,  соответствовали установленным нормативными документами, а именно:

Содержание жилья:

Постановление Администрации г. Екатеринбурга от 18.12.2020 № 2602 "Об установлении ставок платы за содержание и ремонт жилого помещения". Решение общего собрания членов ЖК № 223 Протокол № 1 от 29.06.2021 г.(с 01.01.22 - 25,90 руб./м2), Протокол № 1 от 29.06.2022 г.(с 01.07.22 - 27,20 руб./м2), Закон ФЗ-176 от 29.06.2015 г.

Водоснабжение и канализация:

Постановление РЭК Свердл. обл. № 208-ПК от 09.12.2021 г. "Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения и водоотведения организациям водопроводно-канализационного хозяйства Свердловской области с использованием метода индексации на основе долгосрочных параметров регулирования на 2022-2026 годы".

с 01.01.2022 тариф 36,16 руб/м3- холодная вода, 26,38 руб/м3 - водоотведение,

с 01.07.2022 тариф 37,22 руб/м3- холодная вода, 26,38 руб/м3 - водоотведение.

Тепловая энергия:

Постановление РЭК Свердл. обл. № 297-ПК от 19.12.2018 г. (ред. от 18.12.2019) "Об установлении теплоснабжающим организациям Свердловской области долгосрочных тарифов на горячую воду в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения) с использованием метода индексации установленных тарифов на основе долгосрочных параметров регулирования на 2019–2023 годы"

Постановление РЭК Свердл. обл. № 245-ПК от 16.12.2020 г. " О внесении изменений в отдельные постановления РЭК Свердловской области об установлении тарифов на горячую воду в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения)".

с 01.01.2022 тариф 32,64 руб/м3- горячая вода, 2029,70 руб/Гкал- нагрев воды и отопление,

с 01.07.2022 тариф 33,59 руб/м3- горячая вода, 2078,08 руб/Гкал- нагрев воды и отопление.

Расчет начисления за тепловую энергию производится на основании фактических показаний общедомового прибора учета тепла (Постановление правительства № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").

Электроэнергия:

Постановление РЭК Свердловской области от 27.12.2021 г. № 248-ПК

"Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Свердловской области на 2022 год".

с 01.01.2022 тариф день - 3,59 руб/кВт/час, ночь - 1,71 руб/кВт/час,

с 01.07.2022 тариф день - 3,81 руб/кВт/час, ночь - 1,82 руб/кВт/час.

Обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО):

Постановление РЭК Свердловской области № 200-ПК от 05.12.2018 г. (в ред. Постановления РЭК Свердл. обл. от 18.12.2019 № 254-ПК), № 155-ПК от 25.11.2020 г. с 01.01.2022 тариф 127,24 руб/чел., с 01.07.2022 по Постановлению РЭК СО № 239-ПК от 16.12.2021 - 129,66 руб/чел.

Нормативы потребления коммунальных услуг при отсутствии ИПУ и на общедомовые нужды:

Постановление РЭК Свердловской области от 27.08.2012 г. № 131-ПК "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению в жилых помещениях, на общедомовые нужды на территории Свердловской области" и № 132-ПК "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению в жилых помещениях, на общедомовые нужды на территории муниципального образования г.Екатеринбург" ( в ред. Постановлений РЭК Свердловской области от 13.12.2012 N 205-ПК, от 22.05.2013 N 38-ПК):

ХВС - 4,85 м3/чел., ГВС - 4,01 м3/чел., ВО - 8,86 м3/чел.

Повышающий коэффициент к нормативам потребления с 01.01.2017 составляет 1,5.

Одноставочный тариф по электроэнергии -3,15 руб./Квт, с 01.07.2022 – 3,31 руб./Квт.

Фактическое поступление денежных средств на расчетный счет ЖК № 223 по статьям «Содержание жилья», «Резервный фонд», а также их расходование отражено в таблице.

Финансовый отчет за 2022 год

За 2022 год поступила оплата 149 825 руб. от аренды МОП (размещение оборудования провайдеров и размещение рекламы на досках объявлений), 308 188 руб.- проценты по депозиту банка, 58 152 руб.- оплата пеней. Итого доходов за 2022 год- 516 165 руб.

Остаток средств по содержанию жилья на 31.12.2022 года 222 823 руб.

Остаток средств по статье Резервный фонд на 31.12.2022 года 3 528 721 руб.

Для проверки финансовой деятельности были представлены бухгалтерские документы:

- Банковские выписки

- Авансовые отчеты

- Акты на списание материалов

- Расчеты по зарплате

- Отчеты в МИФНС № 25 по Свердловской области

- Отчеты в Фонд социального страхования РФ

- Начисления по квартплате.

- Оборотно – сальдовая ведомость за 2022 год

- Оборотно – сальдовая ведомость по счетам 10, 51, 68, 69, 60, 62, 70, 71, 76, 86, 91.

Предоставлены для проверки договоры с поставщиками коммунальных ресурсов и обслуживающими организациями, первичные документы:

- ПАО «Т Плюс» - отпуск тепловой энергии (отопление + ГВС);

- Екатеринбургское МУП “Водоканал”- отпуск холодной воды и водоотведение;

- АО «Екатеринбургэнергосбыт» - отпуск электроэнергии;

- ЕМУП «Спецавтобаза» - вывоз мусора;

- ЕМУП СУЭРЖ - тех. обслуживание лифтов, обслуживание аварийных сигналов в лифтах;

- ООО «Управляющая компания «РЭМП УЖСК» - лифтовая диспетчерская связь;

- ИП Семдянкин Н.Е. - Аварийно-диспетчерское обслуживание по заявкам жильцов;

- ООО «ВИТАКОМ» - абонентское обслуживание домофонной сети.

Для проверки были также предоставлены договоры подряда на оказание услуг и проведе-ние различных работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества дома.

Согласно выпискам банка за проверяемый период на счета поставщиков коммунальных услуг было перечислено 10 451 277 руб. 19 коп, в том числе:

ПАО «Т Плюс» - 6 289 176 руб. 82 коп

МУП «Водоканал» -  1 513 100 руб. 09 коп.

АО «Екатеринбургэнергосбыт» - 1 673 945 руб. 77 коп.

ЕМУП «Спецавтобаза» - 975 054 руб. 51 коп.

По всем поставщикам коммунальных услуг ревизионной комиссии предъявлены акты сверок, согласно которым просроченной задолженности по расчетам за коммунальные услуги у ЖК № 223 нет.

В ходе проверки расчетов по статьям «ГВС», «ХВС», «Электроэнергия», «Водоотведение» с собственниками жилья и поставщиками коммунальных услуг, была подтверждена экономия за 2022 год по содержанию общедомового имущества:

ГВС – экономия – 47 242,57 руб.

ХВС – перерасход + 34 548,58 руб.

Водоотведение – перерасход + 49 606,13 руб.

Электроэнергия – экономия – 173 124,21 руб.

Сумма перерасчета за коммунальный ресурс на содержание общего имущества за 2022 год составила 136 212,07 рублей и была отражена в платежных квитанциях собственников за март 2023 года. Перерасчет за коммунальный ресурс на содержание общего имущества за 2022 год произведен на основании Постановления Правительства РФ № 92 от 03.02.2022, вступившего в силу с 01 сентября 2022 г.

Затраты по содержанию и текущему ремонту общего имущества, эксплуатации дома и на капитально-восстановительный ремонт (см. таблицу) документально оформлены и признаны обоснованными, произведены в соответствии со сметой.

В 2022г. проведены необходимые, но не включенные в план и смету финансовоемкие работы:

- установка балансировочных клапанов и термометров на стояки рециркуляции ГВС- стоимость 95 680 руб.

- ремонт дорожного покрытия после раскопок ПАО «Т+» до въезда в арку и тротуары 1 и 2 подъездов, пешеходная зона от арки до угла дома в сторону бул.Тбилисский- стоимость 306 840 руб. Оплаты данных работ произведены из денежных средств, составляющих остатки средств по содержанию жилья и доходов ЖК №223.

На 2022 год для управления и обслуживания ЖК № 223 штатным расписанием утверждена численность 7 человек, в том числе управленческий персонал 2 единицы. Комиссия проверила, что  в течение 2022 года начисление заработной платы происходило в соответствии с утвержденным штатным расписанием, по тарифным ставкам, проиндексированным с 01.03.22 г. в соответствии с действующим законодательством (ст.134 ТК РФ) на 8,39 % - на уровень инфляции по итогам 2021г. по данным Госкомстата России. Отчисления в ПФ и ФСС РФ производились в соответствии с законодательством. Приказы о приеме на работу, увольнении и отпусках, заявления работников, заключение договоров на оказание услуг, учет и оплата труда производилась в соответствии с ТК РФ. Нарушений при начислении заработной платы и фактов перерасхода ФОТ не выявлено.

По ведению кадровой документации замечаний нет.

Проверка авансовых отчетов показала, что оплата канцтоваров, инвентаря и материалов для хозяйственных нужд кооператива, услуги связи производится за безналичный расчет.

Задолженность собственников по оплате ЖКУ на 01.01.2022 г. с учетом начислений за декабрь 2021 г. составляла: 1 933 679 руб., На 31.12.2022 г. с учетом начислений за декабрь 2022 г. задолженность увеличилась на 89 916 руб., и составила 2 023 595 руб.

Задолженность провайдеров за размещение оборудования на 31.12.2022 составила 66 450 руб., с учётом погашения задолженности прошлых лет.

Фактические расходы Кооператива осуществлены в пределах полученных доходов,

кредитов нет.

Помощь и субсидии от государственных и частных лиц в 2022 году на счета ЖК № 223 не поступали.

Выводы: проанализировав показатели деятельности ЖК № 223, организацию учета в ЖК, ревизионная комиссия пришла к выводу: признать финансовую деятельность ЖК в проверяемом периоде - 2022 финансовом году - удовлетворительной.

Комиссией вынесены следующие предложения:

Продолжить работу с собственниками помещений по уменьшению задолженности перед ЖК по оплате ЖКУ. Продолжать использовать меры воздействия:

- ограничение предоставления коммунальных услуг (электричество);

- привлечение юридических служб к работе с должниками и передачи дел в суды;

- приглашение злостных неплательщиков на заседания правления ЖК № 223 для индивидуальной работы.

Настоящий отчет (на шести страницах) составлен и подписан в двух экземплярах, один из которых передан в правление ЖК, второй - остается в ревизионной комиссии.

Председатель комиссии __________________________ Саитова Г.В..

Члены комиссии:

__________________________ Султанова Н.В.

__________________________ Пугачева Н.В.