ОТЧЕТ РЕВИЗИОННОЙ КОМИССИИ
о финансовой деятельности
Жилищного Кооператива № 223 за 2013 год
г. Екатеринбург «16 » апреля 2014 года.
Ревизионная комиссия в составе: председатель комиссии Щербинина Татьяна Григорьевнааи члены комиссии Саитова Г.В., Султанова Н.В., провели проверку финансовой деятельности ЖК № 223 за период 2013 финансового года.
В соответствии со статьей 147 ЖК РФ и Уставом ЖК органом управления кооператива является Правление ЖК, которое принимает решения по всем вопросам деятельности кооператива, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В проверяемом периоде обязанности Председателя Правления исполняла Осинцева Н.И.
Члены правления, избранные общим собранием, (протокол № 1 от 1 Сентября 2010г., протокол от 28 мая 2013 года ):
Краев В. В. кв.2088
Осинцева Н. И. кв.49
Докудина В. Б. кв. 96
Озерова И. А. кв. 105
Феофанова Л.Б. кв. 137
Кобяшов А. Г. кв. 222
Обязанности главного бухгалтера с 01 января по 31 декабря 2013 года выполняла Швачко Полина Геннадьевна (назначена на должность согласно Приказу от 01 сентября 2000г.).
Статья 155 ЖК РФ предусматривает следующие ежемесячные платежи:
Плату за содержание и ремонт, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
Плату за коммунальные услуги.
Ревизионная комиссия проверила, что тарифы, используемые в ЖК № 223, соответствовали установленным нормативными документами, а именно:
Содержание и текущий ремонт:
Постановление Администрации г. Екатеринбурга от 21.06.2012 № 2674 "Об установлении ставок платы за жилое помещение на 2012 год", Постановление Администрации г. Екатеринбурга от 21.06.2013 № 2161
Водоснабжение и канализация:
«Об утверждении тарифов на услуги холодного водоснабжения и водоотведение и очистки сточных вод организациям коммунального комплекса в Свердловской области на 2013 год », - Постановление № 198-ПК от 29.11.12
Тепловая энергия:
«Об утверждении тарифов на горячую воду организациям коммунального комплекса Свердловской области", - Постановление № 110-ПК от 31.07.12
«Об утверждении тарифов на тепловую энергию, поставляемую теплоснабжающими организациями Свердловской области", - Постановление № 207-ПК от 29.11.12
Электроэнергия:
Постановление РЭК Свердловской области от 18.12.2012 № 211-ПК
"Об утверждении тарифов на электрическую энергию для населения и потребителей, приравненных к категории население, по Свердловской области"
Фактическое поступление денежных средств на расчетный счет ЖК № 223, а также их расходование отражено в таблице.
|
|
Содержание жилья
|
Капитально-восстановительный ремонт
|
|
Целевые сборы
|
|
|
|
1.1. Сборы
|
|
|
|
1.1.1. Содержание жилья
|
3 801 091
|
|
|
1.1.2.Капитально-восст. рем.
|
|
884 615
|
|
1.1.3.Пеня
|
32 550
|
|
|
1.1.4.Остаток средств 2012 года
|
|
264 116
|
|
1.1.5.Возмещение затрат на нагрев ГВС 2012 года
|
293 885
|
|
|
1.2.Аренда МОП (провайдеры)
|
180 180
|
|
|
|
|
|
|
Всего целевые сборы
|
4 307 706
|
1 148 731
|
|
|
|
|
|
Расходы
|
|
|
|
1. Техническое обслуживание
|
|
|
|
|
|
|
|
1.1. МСП (техн. обсл. лифтов 7 штук)
|
535 324
|
|
|
1.2. Велес (обслуживание диспетчерской связи)
|
44 260
|
|
|
1.3. РЭМП УЖСК (диспетчерская связь)
|
56 896
|
|
|
1.4. РУЭК (освидетельствование лифтов)
|
18 050
|
|
|
1.5. Спецавтобаза (вывоз ТБО)
|
112 694
|
|
|
1.6. Авар.-дисп. обслуживание
|
11 088
|
|
|
|
|
|
|
ИТОГО
|
778 312
|
|
|
|
|
|
|
2.Оплата труда
|
|
|
|
2.1. ФОТ (фонд оплаты труда работников)
|
1 913 943
|
|
|
в том числе НДФЛ
|
248 813
|
|
|
2.2. Отчисления (ПФ, ФСС)
|
383 371
|
|
|
2.3. Налог по УСНО (налог на доходы ЖК)
|
13 256
|
|
|
ИТОГО
|
2 310 570
|
|
|
|
|
|
|
3.Общеэксплуат. расходы
|
|
|
|
3.1 РКО (расчетно-кассовое обслуж. в банке)
|
15 541
|
|
|
3.2. Комиссионный сбор (за прием коммунальных платежей)
|
170 641
|
|
|
3.3.Программное обеспечение
|
20 478
|
|
|
3.4.Хозтовары
|
3 362
|
|
|
3.5.Электротовары
|
7 410
|
|
|
3.6.Сантехтовары
|
23 588
|
|
|
3.7. Услуги связи (интернет, телефон)
|
23 303
|
|
|
3.8.Канцтовары
|
10 306
|
|
|
3.9.Инструмент
|
7 950
|
|
|
3.10.Поверка приборов учета
|
|
|
|
|
|
|
|
3.11.Оргтехника и ее ремонт
|
18 118
|
|
|
3.12. Изготовление печати
|
1 500
|
|
|
3.13.Информационные наклейки
|
1 750
|
|
|
3.14.Транспортные расходы
|
2 814
|
|
|
3.15. Госпошлина в суд по должникам
|
4 760
|
|
|
3.16.Штраф жилищная инспекция
|
30 000
|
|
|
3.17.Административные расходы
|
11 492
|
|
|
Итого
|
353 013
|
|
|
|
|
|
|
4.Работы по договорам
|
|
|
|
1.Ремонт крыши и межпанельных швов;
|
|
97 519
|
|
2.Ревизия, ремонт, промывка системы отопления;
|
|
|
|
3. Ремонт и покраска металлических ограждений и поручней у подъездов во дворе дома;
|
|
|
|
4.Установка циркуляционных насосов на трубы ГВС
|
|
|
|
5. Замена запорной арматуры ГВС и ХВС в подвале (приобретение арматуры)
|
|
39 633
|
|
6.Ревизия и ремонт токоведущих кабелей в подвале
|
|
|
|
7.Ремонт подсобного помещения с заменой окна
|
|
|
|
8.Замена узла учета
|
|
196 900
|
|
9.Замена чугунных труб на ПВХ в подвале (частично)
|
|
25 345
|
|
10.Ремонт водостоков около 4-7 подъездов
|
|
|
|
11. Покос травы
|
3 425
|
|
|
12. Услуги юриста
|
58 636
|
|
|
|
|
|
|
13. Механизированная уборка снега
|
6 050
|
|
|
14. Ручная уборка снега за погрузчиком
|
4 795
|
|
|
15. Обрезка деревьев
|
5 000
|
|
|
16. Регулировка доводчиков и дверей тамбуров подъездов
|
9 420
|
|
|
17. Очистка чердаков и вынос мусора из подъездов
|
2 740
|
|
|
18. Ремонт компьютера в офисе
|
8 905
|
|
|
19. Консультационные услуги, разработка документов ЖК
|
21 000
|
|
|
20. Дератизация подвалов
|
3 482
|
|
|
21. Перепрограммирование общедомовых электросчетчиков
|
5 600
|
|
|
22. Диагностика УКУТ и корректировка отчетной формы
|
5 000
|
|
|
Итого
|
134 053
|
359 397
|
|
ВСЕГО РАСХОДЫ
|
3 575 948
|
359 397
|
|
|
|
|
|
Перечислено на депозит
|
|
600 000
|
|
|
|
|
|
ИТОГО ОСТАТОК СРЕДСТВ
|
731 758
|
189 334
|
|
Всего
|
|
921 092
|
Для проверки финансовой деятельности были представлены бухгалтерские документы:
- Банковские выписки
- Кассовые документы
- Авансовые отчеты
- Акты на списание материалов
- Расчеты по зарплате
- Отчеты в МРИ № 25 по Свердловской области
- Отчеты в Пенсионный фонд и Фонд социального страхования РФ
- Начисления по квартплате и квитанции по оплате
- Оборотно – сальдовая ведомость за 2013 год
- Оборотно – сальдовая ведомость по счетам 51,68, 69, 60, 70, 71, 86, 62.
Предоставлены для проверки договоры с поставщиками коммунальных ресурсов и обслуживающими организациями:
- ОАО «СТК» - отпуск тепловой энергии (отопление + ГВС);
- МУП “Водоканал”- отпуск холодной воды и отведение водостоков;
- ОАО «ЕЭСК» - отпуск электроэнергии;
- ЕМУП «Спецавтобаза» - вывоз мусора;
- ЕМУП МСП - тех. обслуживание лифтов;
- Управляющая компания «РЭМП УЖСК» - диспетчерская связь;
- ООО «Универсал» - Аварийно-диспетчерское обслуживание;
- ООО “ВЕЛЕС – 2001” - обслуживание аварийных сигналов в лифтах;
- ИП «Голицын» - абонентское обслуживание домофонной сети.
Согласно выпискам банка за проверяемый период на счета поставщиков коммунальных услуг было перечислено:
ООО «СТК» - 5 033 870 руб. 65 коп.
МУП «Водоканал» - 1 268 978 руб. 56 коп.
ОАО «ЕЭСК» - 1 116 215 руб. 86 коп.
По всем поставщикам коммунальных услуг комиссии предъявлены акты сверок, согласно которым задолженности по расчетам за коммунальные услуги у ЖК нет.
В ходе проверки расчетов по статьям «Отопление», «ГВС», «ХВС», «Электроэнергия» с собственниками жилья и поставщиками коммунальных услуг, была подтверждена обоснованная расчетная экономия в сумме 716 686 рублей.
Затраты по содержанию и эксплуатации дома и на капитально-восстановительный ремонт (см. таблицу) документально оформлены и признаны обоснованными.
На 2013 год для управления и обслуживания ЖК № 223 штатным расписанием утверждена численность 9 человек, в том числе управленческий персонал 3 единицы. Комиссия проверила, что в течение 2013 года начисление заработной платы происходило в соответствии с утвержденным штатным расписанием, отчисления в ПФ и ФСС РФ производились в соответствии с законодательством. Приказы о приеме на работу, увольнении и отпусках, заявления работников, договора на оказание услуг, учет и оплата труда производилась в соответствии с ТК РФ. Нарушений при начислении заработной платы и фактов перерасхода ФОТ не выявлено.
Выборочная проверка авансовых отчетов показала, что за наличный расчет проводится оплата канцтоваров, материалов для хозяйственных нужд и услуг связи.
В результате совместной работы Правления кооператива и юриста уменьшена задолженность собственников жилья по оплате предоставляемых услуг на сумму 330 081 руб.
Фактические расходы Кооператива осуществлены в пределах полученных доходов.
Долговых обязательств и кредитов нет.
Помощь и субсидии от государственных и частных лиц в 2013 году на счета ЖК № 223 не поступали.
В результате проверки не выявлены замечания по ведению кадровых и бухгалтерских документов.
Выводы: проанализировав показатели деятельности ЖК № 223, организацию учета в ЖК ревизионная комиссия пришла к выводу признать финансовую деятельность ЖК в проверяемом периоде (2013 финансового года) удовлетворительной.
Комиссией вынесены следующие предложения:
- Произвести собственникам перерасчет по коммунальным услугам на сумму
716 686 рублей по итогам 2013 года.
- Продолжить работу с юристом по снижению задолженности по оплате собственниками ЖКУ. Использовать более жесткие меры воздействия:
- ограничение предоставления коммунальных услуг (электричество, водоотведение);
- передача дел в суды.
Настоящий отчет (на пяти страницах) составлен и подписан в двух экземплярах, один из которых передан в правление ЖК (для ознакомления членов ЖК), а один остается в ревизионной комиссии.
Председатель комиссии __________________________ Щербинина Т.Г.
Члены комиссии
__________________________ Саитова Г.В..
__________________________ Султанова Н.В..
| 
