ОТЧЕТ РЕВИЗИОННОЙ КОМИССИИ
по проверке финансовой деятельности

Жилищного Кооператива № 223 за 2021 год

г. Екатеринбург                                                                                      «30» мая 2022 года.

Ревизионная комиссия в составе: председатель комиссии  Саитова Г.В.аи члены комиссии Султанова Н.В., Пугачева Н.В., провели проверку финансовой деятельности ЖК № 223 за период 2021 финансового года.

В соответствии со статьей 147 ЖК РФ и Уставом ЖК   органом управления кооператива является Правление ЖК, которое принимает решения по всем вопросам деятельности кооператива, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В проверяемом периоде обязанности Председателя Правления исполняла Осинцева Н.И. (протокол Правления №120 от 30.06.2021 г.).                                                                                Члены правления, избранные общим собранием (протокол № ­­1 от 29.06.2021г.):

Краев В. В.                         кв.20        Перминова М.В.               кв.29

Осинцева Н. И.                  кв.49        Васев И.В.                         кв.163

Иванова Н.В.                     кв. 96       Феофанова Л.Б.                 кв. 137

Гущина И.В.                      кв. 65       Свяжина Р.Е.                     кв.180

Обязанности главного бухгалтера с 01 января по 31 декабря 2021 года выполняла Садовская Елена Алексеевна (Договор оказания услуг № 03 от 01.03.2019).

Согласно ст.155 ЖК РФ собственниками помещений в 2021 году производились следующие ежемесячные платежи:

- Плата за содержание жилья, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; - Плата за коммунальные услуги;

- Плата за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества;

- Целевой взнос в Резервный фонд (Протокол №1 общего собрания членов ЖК № 223 от 29.06.2015г., Протокол №1 общего собрания членов ЖК № 223 от 29.06.2017г. - 3,00 руб./м2)

              Ревизионная комиссия проверила, что тарифы, применяемые в ЖК № 223,  соответствовали установленным нормативными документами, а именно:

Содержание жилья:

Постановление Администрации г. Екатеринбурга от 18.12.2020 № 2602 "Об установлении ставок платы за содержание и ремонт жилого помещения". Решение общего собрания членов ЖК № 223 Протокол № 1 от 30.06.2019 г.(с 01.01.21 - 26,40 руб./м2), Протокол № 1 от 29.06.2021 г.(с 01.07.21 - 25,90 руб./м2), Закон ФЗ-176 от 29.06.2015 г.

Водоснабжение и канализация:

Постановление  РЭК Свердл. обл. № 331-ПК от 27.12.2018 г. "Об установлении Екатеринбургскому муниципальному унитарному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства (МУП "Водоканал") (город Екатеринбург) тарифов на услуги холодного водоснабжения и водоотведения, оказываемые потребителям муниципального образования "город Екатеринбург" на 2017-2021 г.

Постановление  РЭК Свердл. обл. № 238-ПК от 11.12.2019 г. "О внесении изменений в отдельные постановления  Региональной энергетической комиссии Свердловской области об установлении тарифов в сфере водоснабжения и (или) водоотведения организациям водопроводно-канализационного хозяйства Свердловской области".

Постановление  РЭК Свердл. обл. № 226-ПК от 09.12.2020 г. . "О внесении изменений в отдельные постановления  РЭК Свердловской области об установлении тарифов в сфере водоснабжения и (или) водоотведения организациям водопроводно-канализационного хозяйства Свердловской области".

с 01.01.2021 тариф 35,78 руб/м3- холодная вода, 24,94 руб/м3- водоотведение,

с 01.07.2021 тариф 36,16 руб/м3- холодная вода, 26,38 руб/м3 - водоотведение.

Тепловая энергия:

Постановление РЭК Свердл. обл.  № 297-ПК от 19.12.2018 г. (ред. от 18.12.2019) "Об установлении теплоснабжающим организациям Свердловской области долгосрочных тарифов на горячую воду  в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения) с использованием метода индексации установленных тарифов на основе долгосрочных параметров регулирования на 2019–2023 годы"

Постановление РЭК Свердл. обл.  № 245-ПК от 16.12.2020 г. " О внесении изменений в отдельные постановления  РЭК Свердловской области об установлении тарифов на горячую воду в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения)".

с 01.01.2021 тариф 30,90 руб/м3- горячая вода, 1968,67 руб/Гкал -нагрев воды и отопление,

с 01.07.2021 тариф 32,64 руб/м3- горячая вода, 2029,70 руб/Гкал- нагрев воды и отопление.

Расчет начисления за тепловую энергию производится на основании фактических  показаний общедомового прибора учета тепла (Постановление правительства № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").

Электроэнергия:    

Постановление РЭК Свердловской области от 28.12.2020 г. № 263-ПК

 "Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Свердловской области на 2021 год".

с 01.01.2021 тариф день - 3,41 руб/кВт/час, ночь - 1,62 руб/кВт/час,

с 01.07.2021 тариф день  - 3,59 руб/кВт/час, ночь -  1,71 руб/кВт/час.

Обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО):

Постановление РЭК Свердловской области № 200-ПК от 05.12.2018 г. (в ред. Постановления РЭК Свердл. обл. от 18.12.2019 № 254-ПК), № 155-ПК от 25.11.2020 г. с 01.01.2021 тариф 123,50 руб/чел., с 01.07.2021 - 127,24 руб/чел.

Нормативы потребления коммунальных услуг при отсутствии ИПУ и на общедомовые нужды:

Постановление РЭК Свердловской области от 27.08.2012 г. № 131-ПК "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению в жилых помещениях, на общедомовые нужды на территории Свердловской области" и № 132-ПК "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению в жилых помещениях, на общедомовые нужды на территории муниципального образования г.Екатеринбург" ( в ред. Постановлений РЭК Свердловской области от 13.12.2012 N 205-ПК, от 22.05.2013 N 38-ПК):

ХВС - 4,85 м3/чел., ГВС - 4,01 м3/чел., ВО - 8,86 м3/чел.

Повышающий коэффициент к нормативам потребления с 01.01.2017 составляет 1,5.

Одноставочный тариф по электроэнергии -3,00 руб./Квт, с 01.07.2021 – 3,15 руб./Квт.

     Фактическое поступление денежных средств на расчетный счет ЖК № 223 по статьям «Содержание жилья», «Резервный фонд», а также их расходование отражено в таблице.

Финансовый отчет за 2021 год

            За 2021 год поступила оплата 149 203 руб. от аренды МОП (размещение оборудования провайдеров и размещение рекламы на досках объявлений), 165 453 руб.- проценты по депозиту банка, 63 030 руб.- оплата пеней, 152 852 руб. - выручка от сдачи металлолома (после демонтажа лифтового оборудования и труб ХВС и водоотведения).  Итого доходов за 2021 год- 530 538 руб.

           В 2021 году  проведены большие  работы по капитальному ремонту инженерных сетей:  замена общедомовых сетей ХВС в квартирах (стояков) и в подвальном помещении, замена сетей водоотведения в подвале и реконструкция УКУТ для восстановления циркуляции ГВС. Общая стоимость работ составила 3 465 700 руб., что соответствует решению общего собрания членов ЖК №223(протокол № ­­1 от 29.06.2021г.): Утвердить предельно допустимую стоимость данных работ по капитальному ремонту на общую сумму 3 750 000 рублей.

 Оплата произведена за счет остатка средств по статье Содержание жилья, накопившегося за несколько предыдущих лет (Остаток средств по ст. Содержание жилья на конец 2020 года 2880838 руб., экономия 2021 года 146899 руб.), а также получения кооперативом  дополнительных доходов.  Средства Резервного фонда не использовались.

Остаток средств по содержанию жилья на 31.12.2021 года 92 575 руб.

Остаток средств по статье Резервный фонд на 31.12.2021 года 2 989 894 руб.

Замена лифтового оборудования была проведена за счет средств Регионального Оператора Фонда Содействия капитальному ремонту МКД Свердловской области.

       Для проверки финансовой деятельности были представлены бухгалтерские документы:

       -   Банковские выписки

       -   Авансовые отчеты

       -   Акты на списание материалов

       -   Расчеты по зарплате

       -   Отчеты в МИФНС № 25 по Свердловской области

       -   Отчеты в Пенсионный фонд и Фонд социального страхования РФ

       -   Начисления по квартплате.

       -   Оборотно – сальдовая ведомость за 2021 год

       -   Оборотно – сальдовая ведомость по счетам  10, 51, 68, 69, 60, 62, 70, 71, 86.

           Предоставлены для  проверки  договоры с поставщиками коммунальных ресурсов и обслуживающими организациями, первичные документы:

-  ПАО «Т Плюс» - отпуск тепловой энергии (отопление + ГВС);

-  Екатеринбургское МУП “Водоканал”- отпуск холодной воды и водоотведение;

-  АО «Екатеринбургэнергосбыт» - отпуск электроэнергии;

-  ЕМУП «Спецавтобаза» -  вывоз мусора;

-  ЕМУП СУЭРЖ - тех. обслуживание лифтов;

-  ООО «Управляющая компания «РЭМП УЖСК» - лифтовая диспетчерская связь;

-  ООО «КОНТАКТ» - Аварийно-диспетчерское обслуживание по заявкам жильцов;

-  ООО «ВЕЛЕС – 2001» -  обслуживание аварийных сигналов в лифтах;

-  ООО «ВИТАКОМ» -  абонентское обслуживание домофонной сети.

          Для проверки были также предоставлены договоры подряда на оказание  услуг и проведе-ние различных работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества дома.

Согласно выпискам банка за проверяемый период на счета поставщиков коммунальных услуг было перечислено 10 599 039 руб. 83 коп, в том числе:

ПАО «Т Плюс» - 6 383 133 руб. 68 коп

МУП «Водоканал» -  1 630 652 руб. 09 коп.

АО «Екатеринбургэнергосбыт» - 1 635 967 руб. 84 коп.

ЕМУП «Спецавтобаза» - 949 286 руб. 22 коп.

По всем поставщикам коммунальных услуг  ревизионной комиссии предъявлены акты сверок, согласно которым просроченной задолженности по расчетам за коммунальные услуги у ЖК № 223 нет.  

В ходе проверки расчетов по статьям  «Отопление», «ГВС», «ХВС», «Электроэнергия» с собственниками жилья и поставщиками коммунальных услуг, была подтверждена обоснованная расчетная экономия за 2021 год:

Отопление – экономия – 55 698,51 руб.

ГВС – экономия – 105 672,52 руб.

ХВС – экономия – 10 969,00 руб.

Водоотведение – перерасход + 79 211,60 руб.

Электроэнергия – экономия – 232 269,81 руб.

Сумма перерасчета по коммунальным услугам за 2021 год составит  325 398,24 рублей.

       Затраты по содержанию и текущему ремонту общего имущества, эксплуатации дома и на капитально-восстановительный ремонт (см. таблицу) документально оформлены и признаны обоснованными, произведены в соответствии со сметой.

        На 2021 год для управления и обслуживания ЖК № 223 штатным расписанием утверждена численность  8 человек, в том числе управленческий персонал 3 единицы. Комиссия проверила, что  в течение 2021 года начисление заработной платы происходило в соответствии с утвержденным штатным расписанием, по тарифам, увеличенным с 01.02.21 г. в соответствии с действующим законодательством (ст.134 ТК РФ) на 4,9 % - на уровень инфляции по данным Госкомстата России. Отчисления в ПФ и ФСС РФ производились в соответствии с законодательством. Приказы о приеме на работу, увольнении и отпусках, заявления работников, заключение договоров на оказание услуг, учет и оплата труда производилась в соответствии с ТК РФ. Нарушений при начислении заработной платы и фактов перерасхода ФОТ не выявлено.

       По ведению кадровой документации замечаний нет. 

Проверка авансовых отчетов показала, что за наличный расчет производится оплата части  канцтоваров, инвентаря и часть материалов для хозяйственных нужд кооператива, услуги связи.

Задолженность собственников по оплате ЖКУ на 01.01.2021 г. составляла: 1 860 042 руб.,  На 31.12.2021 г. задолженность увеличилась на 73 637 руб., и составила 1 933 679  руб., в том числе по коммунальным услугам 1 800 191 руб., по содержанию жилья 133 488 руб. Сумма задолженности на 31.12.2021 г. включает в себя начисления за декабрь 2021 г.

 Задолженность провайдеров за размещение оборудования на 31.12.2021 составила 70 710 руб., с учётом погашения задолженности прошлых лет.

Фактические расходы Кооператива осуществлены в пределах полученных доходов,

 кредитов нет.  

Помощь и субсидии от государственных и частных лиц в 2021 году на счета ЖК № 223 не поступали.
           

Выводы: проанализировав показатели деятельности ЖК № 223, организацию учета в ЖК, ревизионная комиссия пришла к выводу: признать финансовую деятельность ЖК в проверяемом периоде - 2021 финансовом году - удовлетворительной.

           Комиссией вынесены следующие предложения:

1. Произвести собственникам помещений по  итогам 2021 года перерасчет по коммунальным услугам на сумму   325 398 рублей.
2.   Продолжить работу с собственниками помещений по уменьшению задолженности перед ЖК по оплате ЖКУ.  Продолжать использовать меры воздействия:

 - ограничение предоставления коммунальных услуг (электричество);

 -  привлечение юридических служб к работе с должниками и передачи дел  в суды;

- приглашение злостных неплательщиков на заседания правления ЖК № 223 для индивидуальной работы.

Настоящий отчет (на шести страницах) составлен и подписан в двух экземплярах, один из которых передан в правление ЖК, второй - остается в ревизионной комиссии.

Председатель комиссии                              __________________________ Саитова Г.В..

Члены комиссии

                                                                       __________________________ Султанова Н.В.

__________________________ Пугачева Н.В.