Меню сайта
Форма входа
Аварийные службы
Аварийная: 218-87-66 

Лифт: 218-87-66

Домофон: 345-19-54 
(пн-пт с 9-00 до 18-00)
domofon_v@mail.ru
ICQ: 345514823
Категории раздела
Годовой отчет [21]
Собрание правления [101]
Собрание ТСЖ [16]
Наш опрос
Оцените сайт
1. Хорошо
2. Плохо
3. Ужасно
4. Отлично
5. Неплохо
Всего ответов: 34
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Отчеты, протоколы
Главная » Статьи » Собрание ТСЖ

Отчет ревизионной комиссии по проверке финансовой деятельности ЖК № 223 за 2016 год

ОТЧЕТ РЕВИЗИОННОЙ КОМИССИИ
по проверке финансовой деятельности

Жилищного Кооператива № 223 за 2016 год

 

 

г. Екатеринбург «31» мая 2017 года.

 

Ревизионная комиссия в составе: председатель комиссии Саитова Г.В.аи члены комиссии Султанова Н.В., Пугачева Н.В., провели проверку финансовой деятельности ЖК № 223 за период 2016 финансового года.

В соответствии со статьей 147 ЖК РФ и Уставом ЖК органом управления кооператива является Правление ЖК, которое принимает решения по всем вопросам деятельности кооператива, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В проверяемом периоде обязанности Председателя Правления исполняла Осинцева Н.И. (протокол Правления № 5 от 07.02.2011г., протокол Правления №78 от 06.07.2016г.). Члены правления, избранные общим собранием, (протокол № ­­1 от 1 Сентября 2010г., протокол от 28 мая 2013г., протокол от 02 июля 2014г.,протокол № ­­1 от 30.06.2016г.):

 

  • В. В. кв.2088 Перминова М.В. кв.29
  • Н. И. кв.49 Васев И.В. кв.163
  • Н.В. кв. 96 Феофанова Л.Б. кв. 137
  • И. А. кв. 105 Гущина И.В. кв. 65
  • Р.Е. кВ.180

 

Обязанности главного бухгалтера с 01 января по 31 декабря 2016 года выполняла Ленько Наталья Александровна (Приказ № 18 от 27 ноября 2014г.).

Согласно ст.155 ЖК РФ собственниками помещений в 2016 году производились следующие ежемесячные платежи:

- Плата за содержание жилья, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; - Плата за коммунальные услуги;

- Целевой взнос на капитально- восстановительный ремонт (Протокол общего собрания от 29.06.2015г.)

Ревизионная комиссия проверила, что тарифы, используемые в ЖК № 223, соответствовали установленным нормативными документами, а именно:

Содержание и текущий ремонт:

Постановление Администрации г. Екатеринбурга от 05.08.2014 № 2206 "Об установлении ставок платы за жилое помещение".

Водоснабжение и канализация:

«Об утверждении тарифов на услуги холодного водоснабжения и водоотведения Екатеринбургскому муниципальному унитарному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства», - Постановление РЭК Свердл. обл. № 215-ПК от 15.12.2014 г.

Тепловая энергия:

«Об установлении тарифов на тепловую энергию, поставляемую теплоснабжающими организациями Свердловской области", - Постановление РЭК Св. обл. № 205-ПК от 15.12.2014 г. Расчет отопления с января по июнь 2016 г. производится из среднемесячного потребления тепловой энергии за прошлый отопительный сезон 2015-2016г. (Протокол Правления № 65 от 02.09.2015 г.). Корректировка оплаты за отопление производится 1 раз в год (Постановление Правительства № 307 от 23.05.2006г.). С 01 июля 2016 г. расчет начисления за тепловую энергию производится на основании фактических показаний общедомового прибора учета тепла (Постановление правительства № 354 с изменениями в 2016 г.)

Электроэнергия:

Постановление РЭК Свердловской области от 24.12.2014 г. № 262-ПК

"Об утверждении тарифов на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Свердловской области".

Нормативы потребления:

Постановление РЭК Свердловской области от 27.08.2012 г. № 132-ПК "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению в жилых помещениях, на общедомовые нужды на территории муниципального образования г.Екатеринбург".


Фактическое поступление денежных средств на расчетный счет ЖК № 223 по статьям "Содержание жилья", Капитально- восстановительный ремонт», а также их расходование отражено в таблице.

 

Финансовый отчет за 2016 год

 

 

 

 

 

 

Задолженность собственников на 31.12.2015 г

381 860 руб.

Задолженность собственников на 31.12.2016 г

643 281 руб.

по статье "Содержание

жилья"

 

Для проверки финансовой деятельности были представлены бухгалтерские документы:

- Банковские выписки

- Авансовые отчеты

- Акты на списание материалов

- Расчеты по зарплате

- Отчеты в МИФНС № 25 по Свердловской области

- Отчеты в Пенсионный фонд и Фонд социального страхования РФ

- Начисления по квартплате.

- Оборотно – сальдовая ведомость за 2016 год

- Оборотно – сальдовая ведомость по счетам 10, 51, 68, 69, 60, 70, 71, 86, 62.

 

Предоставлены для проверки договоры с поставщиками коммунальных ресурсов и обслуживающими организациями:

- ПАО «Т Плюс» - отпуск тепловой энергии (отопление + ГВС);

- МУП “Водоканал”- отпуск холодной воды и отведение водостоков;

- АО «Екатеринбургэнергосбыт» - отпуск электроэнергии;

- ЕМУП «Спецавтобаза» - вывоз мусора;

- ЕМУП СУЭРЖ - тех. обслуживание лифтов;

- ООО «Управляющая компания «РЭМП УЖСК» - лифтовая диспетчерская связь;

- ООО «Универсал» - Аварийно-диспетчерское обслуживание по заявкам жильцов;

- ООО “ВЕЛЕС – 2001” - обслуживание аварийных сигналов в лифтах;

- ИП Голицын В.П., ООО «ВИТАКОМ» - абонентское обслуживание домофонной сети.

Для проверки были также предоставлены договоры подряда на оказание услуг и проведение различных работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества дома.

Согласно выпискам банка за проверяемый период на счета поставщиков коммунальных услуг было перечислено 9 026 531 руб.:

ПАО «Т Плюс» - 6 397 747 руб. 05 коп.

МУП «Водоканал» - 1 315 742 руб. 49 коп.

АО «Екатеринбургэнергосбыт» - 1 313 041 руб. 41 коп.

 

 

По всем поставщикам коммунальных услуг ревизионной комиссии предъявлены акты сверок, согласно которым просроченной задолженности по расчетам за коммунальные услуги у ЖК №223 нет. По ЕМУП СУЭРЖ на 31.12.16 необоснованная переплата 170736,20 руб. – за 4 месяца.

При проверке начислений собственникам нежилых помещений платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги выявлено, что после принятия общим собранием (протокол № ­­1 от 30.06.2016г.) с 01.07.2016г. размера оплаты на содержание жилья в размере 26,85 руб. с кв.м, собственникам нежилых помещений начисления производились без изменений в размере 24,68 руб. с кв.м. В результате данным собственникам за период июль- декабрь 2016 г. не начислена общая сумма 6096 руб.

(26,85 руб.-24,68 руб.) х 468,2 кв.м х 6 мес. = 6096 руб.

В ходе проверки расчетов по статьям «Отопление», «ГВС», «ХВС», «Электроэнергия» с собственниками жилья и поставщиками коммунальных услуг, была подтверждена обоснованная расчетная экономия в сумме 164 770,00 рублей в т.ч.:

Отопление, ГВС – экономия – 171 650,00 рублей.

ХВС, водоотведение - перерасход – 12 830,00 рублей.

Электроэнергия – перерасход - 19 710,00 рублей.

 

Затраты по содержанию общего имущества, эксплуатации дома и на капитально-восстановительный ремонт (см. таблицу) документально оформлены и признаны обоснованными.

На 2016 год для управления и обслуживания ЖК № 223 штатным расписанием утверждена численность 11 человек, в том числе управленческий персонал 4 единицы. Комиссия проверила, что в течение 2016 года начисление заработной платы происходило в соответствии с утвержденным штатным расписанием, отчисления в ПФ и ФСС РФ производились в соответствии с законодательством. Приказы о приеме на работу, увольнении и отпусках, заявления работников, договора на оказание услуг, учет и оплата труда производилась в соответствии с ТК РФ. Нарушений при начислении заработной платы и фактов перерасхода ФОТ не выявлено.

По кадровой документации замечаний нет.

 

Проверка авансовых отчетов показала, что за наличный расчет производится оплата части канцтоваров, инвентаря и часть материалов для хозяйственных нужд, услуги связи.

  • собственников по оплате ЖКУ на 01.01.2016 г. составляла: всего 1 716 128 руб., в том числе по коммунальным услугам – 1334268 руб., по содержанию жилья - 381 860 руб. На 31.12.2016 г. задолженность увеличилась на 447 687 руб., и составила 2 163 815 руб., в том числе по коммунальным услугам увеличилась на 186 266 руб., по содержанию жилья – на 261 7421 руб. Сумма задолженности на 31.12.2016г. включает в себя начисления за декабрь 2016г.

 

 

Фактические расходы Кооператива осуществлены в пределах полученных доходов,

кредитов нет.

Помощь и субсидии от государственных и частных лиц в 2016 году на счета ЖК № 223 не поступали.

Выводы: проанализировав показатели деятельности ЖК № 223, организацию учета в ЖК ревизионная комиссия пришла к выводу признать финансовую деятельность ЖК в проверяемом периоде -2016 финансовом году - удовлетворительной.

 

Комиссией вынесены следующие предложения:

  1. Произвести собственникам помещений по итогам 2016 года перерасчет по коммунальным услугам на сумму 164770 рублей.
  2. Доначислить собственникам нежилых помещений плату за содержание в размере 6096 руб. с 01.07.16 г.
  3. Усилить работу по снижению задолженности перед ЖК по оплате собственниками ЖКУ. Использовать более жесткие меры воздействия:

- ограничение предоставления коммунальных услуг (электричество, водоотведение);

- передача дел в суды,

- потребовать с юридической службы отчеты по работе по снижению задолженности собственников по оплате коммунальных услуг.

- приглашать на заседания правления ЖК№ 223 злостных неплательщиков для индивидуальной работы.

 

Настоящий отчет (на пяти страницах) составлен и подписан в двух экземплярах, один из которых передан в правление ЖК (для ознакомления членов ЖК), а один остается в ревизионной комиссии.




Председатель комиссии __________________________ Саитова Г.В..


Члены комиссии

__________________________ Султанова Н.В.

 

 

__________________________ Пугачева Н.В.

Категория: Собрание ТСЖ | Добавил: Upravdom (05.06.2017)
Просмотров: 272
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Поиск
Показания
Новости
Друзья сайта
  • Все о ТСЖ
  • Каскара-онлайн
  •  
     
    ЖК223.РФ ©2012 - 2020