УТВЕРЖДЕНО

Решением   общего  собрания

членов жилищного кооператива  № 223

                                                                                  Протокол №___ от «___»_____201__г.

УСТАВ

Жилищного кооператива № 223

(новая редакция)

г. Екатеринбург

2014г.

1. Общие  положения

         1.1.  Положения устава жилищного кооператива № 223,  именуемого в дальнейшем "кооператив", приводятся в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации и другим действующим законодательством.

         1.2. Кооператив является потребительским кооперативом, некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме.

         1.3. Полное  наименование  кооператива: жилищный кооператив № 223.

         1.4. Сокращенное наименование кооператива: ЖК № 223.

         1.5. Место   нахождения   кооператива: г. Екатеринбург, улица Академика Шварца, дом № 16, корпус 2.

          1.7. Кооператив создан без ограничения срока деятельности.

2. Предмет и цели деятельности кооператива

2.1. Предметом деятельности кооператива являются совместное  управление собственниками помещений  комплексом  недвижимого имущества в  многоквартирном  доме, обеспечение  эксплуатации этого  комплекса, владение,  пользование  и  в  установленных  законодательством  пределах распоряжение  общим  имуществом  в  многоквартирном  доме.

       2.2.  Кооператив создан в целях:

• обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества;
• реализации собственниками помещений в многоквартирном доме в установленном законом порядке прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом;
• сохранения и приращения недвижимости общего имущества, находящегося в общей долевой собственности;
• распределения между собственниками помещений расходов, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме;
• представления общих интересов членов кооператива и других пользователей помещений в многоквартирном доме в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами;
• осуществления хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных действующим законодательством и разделом 6  настоящего устава.

    3. Правовое    положение    кооператива

3.1. Кооператив является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет самостоятельную смету, печать, содержащую его полное наименование, расчетный и иные счета в банке и другие реквизиты.

3.2. Кооператив  имеет в собственности  обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные  и  неимущественные права,  нести   обязанность,  быть истцом и ответчиком в суде.

3.3.Кооператив не отвечает по обязательствам  членов кооператива. Члены кооператива не  отвечают по обязательствам кооператива.

4. Право собственности на общее имущество

 в многоквартирном  доме

       4.1. Членам   кооператива   и   другим   собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности:

а) помещения в многоквартирном  доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для  обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме  (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные  площадки, лестницы, коридоры,  чердаки, технические этажи, мастерские и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, лифты и лифтовые кабины, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме инженерное оборудование;

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения;

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;

з) внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения,  отопления и электроснабжения.

4.2. Члены кооператива   владеют, пользуются и в установленных действующим законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном  доме.

4.3. Доля члена кооператива в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему на праве собственности помещения.

4.4. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет член Кооператива, являясь собственником помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество.

4.5. Член кооператива не вправе:

• осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
• отчуждать свою долю в праве общей        собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение, собственником которого он является.

5. Средства  и  имущество  кооператива.  Участие членов кооператива в финансировании расходов   по  содержанию  и ремонту   общего имущества  в  многоквартирном  доме

          5.1. В собственности кооператива может находиться    движимое и недвижимое имущество, расположенное    внутри   или за   пределами многоквартирного дома.

   5.2. Средства кооператива состоят из:

• обязательных платежей, вступительных, целевых  и иных взносов членов кооператива;
• доходов от хозяйственной деятельности кооператива, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей кооператива;
• субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
• платежей нанимателей, арендаторов и собственников помещений за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
• добровольных имущественных взносов и пожертвований;
• заемных средств банков и других кредитных организаций;
• прочих поступлений.

 5.3. Кооператив может образовывать специальные  фонды, расходуе-

мые  на капитальный ремонт и  иные цели, предусмотренные настоящим уставом. Порядок   образования специальных фондов определяется общим собранием членов кооператива.

5.4. Кооператив имеет право часть временно свободных денежных средств помещать в ценные бумаги или использовать их иным способом, определенным решением общего собрания кооператива.

5.5. Размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества   в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, утверждается решением общего собрания членов кооператива на основе сметы доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества на соответствующий год.

5.6. Кооператив  от своего имени, но по поручению и за счет членов кооператива и других пользователей помещений в многоквартирном доме (потребителей) осуществляет сбор и перечисление денежных средств, выступая посредником в расчетах между поставщиками коммунальных услуг, производителями (поставщиками) услуг по обеспечению санитарного, противопожарного и технического состояния дома и придомовой территории, услуг по технической инвентаризации жилого дома, услуг по содержанию и ремонту жилых и нежилых помещений, услуг по капитальному ремонту многоквартирного дома и потребителями этих услуг.

5.7. Члены кооператива обязаны ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить на расчетный счет кооператива, открытый в банке,   обязательные платежи и взносы, связанные  с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения обязательных платежей и взносов, член кооператива обязан уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической  выплаты включительно.    

       5.8. Дополнительные сборы производятся при условии утверждения их размера на общем собрании членов кооператива и вносятся одновременно с  текущими платежами.

6. Хозяйственная деятельность кооператива

6.1. Для достижения своих целей кооператив вправе заниматься  хозяйственной деятельностью.

6.2. Кооператив может заниматься следующими видами деятельности:

• обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

• строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
• сдача в аренду, в наем части общего имущества в  многоквартирном  доме.

6.3. Доход, полученный в результате хозяйственной деятельности кооператива, используется для оплаты общих расходов или по решению общего собрания направляется в специальные фонды, расходуемые  на цели, предусмотренные настоящим  уставом.

7.  Права кооператива

7.1. Кооператив имеет право:

7.1.1. Заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов кооператива.

7.1.2. Определять смету доходов  и  расходов  на  год, в том числе необходимые расходы  на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные  уставом кооператива  цели.

7.1.3. Устанавливать на основе принятой сметы  доходов  и  расходов на год размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника  помещения в многоквартирном  доме в соответствии с его долей  в праве  общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

7.1.4. Передавать   по   договору   материальные    и  денежные   средства лицам, выполняющим  работы и  предоставляющим кооперативу услуги.

7.1.5. Выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

7.1.6. Пользоваться  предоставляемыми  банками кредитами в порядке

и на условиях, которые предусмотрены законодательством.

7.1.7. Продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее кооперативу.

7.2.  В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, кооператив имеет право:

7.2.1. В соответствии  с    требованиями    законодательства   в    установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме.

7.2.2. Заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам кооператива действия.

7.2.3. Предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.                                                                                                                                                                                                                                  

7.3.   Взыскивать   по решению суда  убытки, причиненные кооперати-

ву в результате неисполнения членами кооператива и другими собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств  по уплате  обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

8. Обязанности кооператива

8.1. Кооператив обязан:

8.1.1. Обеспечивать выполнение требований действующего законодательства Российской Федерации, а также устава кооператива.

8.1.2. Заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющимися членами кооператива.

8.1.3. Выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством,  обязательства по договору.

8.1.4. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

8.1.5. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений   обязанностей по содержанию и ремонту  общего имущества в многоквартирном  доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

8.1.6. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

8.1.7. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав  владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

      8.1.8. Представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

      8.1.9. Вести реестр членов кооператива и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

      8.1.10. Представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав кооператива изменений заверенные председателем кооператива и секретарем общего собрания членов кооператива копию устава кооператива, выписку из протокола общего собрания членов кооператива о принятии решения о внесении изменений в устав кооператива с приложением заверенных председателем кооператива и секретарем общего собрания членов кооператива копий текстов соответствующих изменений.

9. Членство в кооперативе

9.1.  Членство в кооперативе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в кооператив, которое  подается в правление кооператива.

9.2. Лица, приобретшие помещения в многоквартирном доме, вправе стать членами    кооператива     после возникновения у них права собственности на эти помещения.

      9. 3. Членство  в  кооперативе  прекращается  с  момента  подачи  в  правление  кооператива заявления  о  выходе  из  членов  кооператива  или  с момента прекращения права собственности на помещение  в  многоквартирном  доме.

     9.4. Реестр  членов кооператива должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов кооператива и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

     9.5. Член кооператива  обязан предоставить правлению кооператива достоверные сведения, предусмотренные п. 9.4. настоящей статьи, и своевременно информировать правление кооператива об их изменениях.

10. Права членов кооператива

10.1. Член кооператива имеет право:

10.1.1. Участвовать в деятельности кооператива как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления кооператива.

 10.1.2. Вносить предложения по совершенствованию деятельности кооператива, устранению недостатков в работе его органов управления.

 10.1.3. Получать данные о хозяйственной  деятельности кооператива, состоянии его имущества и произведенных расходах,

 10.1.4. Знакомиться с Уставом кооператива, протоколами общих собраний членов кооператива, реестром членов кооператива, технической документацией на многоквартирный дом и другими внутренними документами кооператива.

                                  11. Обязанности членов кооператива

11.1. Член кооператива обязан:

11.1.1. Выполнять требования Устава кооператива, решения общего собрания членов кооператива и правления кооператива.

11.1.2.Соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила  и нормы  содержания жилых домов и придомовой территории.

11.1.3. Возмещать ущерб, причиненный виновными действиями имуществу других собственников помещений в многоквартирном доме либо общему имуществу.  

11.1.4. Содержать  находящееся в его собственности помещение в надлежащем состоянии и производить  ремонт помещения за свой счет.

11.1.5. Выполнять требования действующих на территории Российской Федерации  Правил пользования  жилыми помещения и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации.

 11.1.6. Своевременно  вносить обязательные  платежи  и  взносы,  связанные  с  оплатой  расходов на    содержание,  текущий  и  капитальный  ремонт  общего  имущества в многоквартирном доме и с оплатой  коммунальных  услуг.

11.1.7. Использовать жилое помещение для проживания и не размещать в жилом помещении промышленное производство.  При использовании жилого помещения для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности не нарушать права и законные интересы других граждан и выполнять требования, которым должно отвечать жилое помещение.

11.1.8. Представлять правлению кооператива достоверные сведения, позволяющие идентифицировать члена кооператива и осуществлять связь с ним, а также сведения о размерах принадлежащих ему долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и своевременно информировать правление кооператива об их изменении.

       11.1.9. Обеспечивать доступ   в свое помещение  для проведения обслуживающим персоналом  ремонта  элементов общего имущества;   

11.1.10. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, а также положениями и правилами, утвержденными органами управления кооператива.

12. Органы управления  кооператива

12.1. Органами управления кооператива являются:

• общее собрание членов кооператива;
• конференция;
• правление кооператива и председатель правления кооператива.

13. Общее собрание членов кооператива (конференция)

13.1. Общее собрание  членов  кооператива (конференция) является высшим органом управления кооператива.

13.2. Каждый член кооператива обладает на общем собрании количеством голосов, пропорциональным размеру общей площади находящихся в его собственности помещений, исходя из соотношения 1 квадратный метр общей площади – 1 голос, т.е. пропорционально его доле в праве общей собственности.

13.3. Годовое общее собрание созывается по  инициативе  правления  кооператива не позднее, чем через 4 месяца после  окончания финансового года.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания членов кооператива являются внеочередными. Внеочередное общее собрание может быть проведено по инициативе  правления, ревизионной комиссии и любого из членов кооператива.

13.4. Уведомление о проведении общего собрания  направляется в письменной форме и вручается каждому члену кооператива под расписку либо посредством почтового отправления (заказным письмом) по месту регистрации или фактического проживания, указанному в письменной форме самим членом кооператива, либо распространяется через почтовые ящики, либо вывешивается на информационных стендах в каждом подъезде многоквартирного дома не позднее,  чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов кооператива.

        13.5. В уведомлении о проведении общего собрания членов кооператива содержатся:

• сведения  о лице, по инициативе которого созывается общее собрание;
• форма проведения общего собрания (собрание или заочное голосование);
• дата, место и время проведения собрания, в случае проведения общего собрания  в форме заочного голосования, дата окончания приема решений членов кооператива по вопросам, поставленным на голосование, а также место и адрес, куда должны передаваться такие решения;
• повестка дня общего собрания членов кооператива;
• порядок и место ознакомления с информацией или материалами,

которые будут представлены на данном собрании и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

  13.6. Общее собрание членов кооператива не вправе принимать  решения  по  вопросам,  не  включенным в повестку  дня общего  собрания,  а  также  изменять повестку  дня при проведении  общего  собрания членов кооператива.

 13.7. Общее собрание членов кооператива правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие члены кооператива, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. В случае отсутствия на общем собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату и время проведения  общего собрания. Повторное общее собрание может быть проведено не ранее 10 суток и не позднее 30 суток  с  даты  несостоявшегося общего собрания и в форме заочного голосования с такой же повесткой.

13.8. Решения общего собрания членов кооператива по вопросам:

• о реорганизации и ликвидации кооператива, назначении ликвидационной комиссии, утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
• о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
• определения направлений использования дохода от хозяйственной деятельности кооператива

принимаются  не менее двумя третями голосов от общего числа голосов членов кооператива.

13.9. Общее собрание ведет председатель правления  кооператива или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления кооператива.

Решения общего собрания членов кооператива являются обязательными для всех членов кооператива, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины.

13.10. К исключительной компетенции общего собрания относится решение следующих вопросов:

• внесение изменений в Устав кооператива или утверждение Устава кооператива в новой редакции;
• принятие решений о реорганизации и ликвидации кооператива, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного балансов;
• принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты;
• определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности кооператива;
• избрание членов правления и ревизионной комиссии (ревизора) кооператива, досрочное прекращение их полномочий;
• утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
• утверждение смет доходов и расходов кооператива на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
• утверждение годового отчета о деятельности правления кооператива;
• утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) кооператива по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива;
• установление размера  обязательных платежей и взносов членов кооператива;
• утверждение порядка образования специальных фондов кооператива, в том числе резервного, фонда на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества  в  многоквартирном  доме и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
• рассмотрение жалоб на действия правления кооператива, председателя    правления кооператива и ревизионной комиссии (ревизора) кооператива;
• принятие и изменение по представлению  председателя правления кооператива правил внутреннего трудового распорядка в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда;
• определение размера вознаграждения членов правления кооператива, в том числе председателя правления кооператива.

   К компетенции общего собрания   могут быть  отнесены иные вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ или иным действующим законодательством.

  13.11. Общее собрание может также решать вопросы, отнесенные к компетенции правления кооператива.

         13.12. Решения,   принимаемые     на общем собрании    членов кооператива,  оформляются  протоколом.   Протоколы общих  собраний членов кооператива подлежат бессрочному    хранению   в     документах  кооператива  в  течение  всего  периода его  деятельности.

         13.13. Общее собрание членов кооператива может быть проведено  при совместном присутствии членов кооператива, а также в порядке  проведения     заочного     голосования   –  передачи членами кооператива в письменной  форме решений по вопросам, поставленным на голосование в случае, если при проведении общего собрания членов кооператива путем совместного присутствия такое собрание не имело кворума.

          13.14. Уведомление о проведении общего собрания в форме заочного голосования осуществляется в соответствии с п.13.4. устава.

          13.15. Принявшими участие в  общем  собрании членов кооператива, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены кооператива, решения которых получены до даты окончания их приема.

          13.16. В решении члена кооператива по вопросам,  поставленным на заочное голосование, должны быть указаны:

• сведения о лице, участвующем в голосовании;
• сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
• решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против»  или  «воздержался».

         13.17. Правомочия общего собрания в форме заочного голосования  (кворум) определяются в соответствии с п.13.7  настоящего устава.

         13.18.  При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений членов кооператива по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании членом кооператива оставлен только один из возможных вариантов голосования, предусмотренных п. 13.16  настоящего Устава. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение члена кооператива по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

        13.19 Голосование на общем собрании членов Кооператива осуществляется членом Кооператива как лично, так и через своего представителя.  Представитель физического и юридического лица действует на основании составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о доверителе и его доверенном и должна быть  оформлена в соответствии с требованиями Гражданского кодекса  Российской Федерации или удостоверена нотариально.

        13.20. Выбор представителей для проведения собраний членов кооператива в виде конференции проводится на общем собрании членов кооператива по норме представительства: 3 представителя от каждого подъезда дома.

         13.21. Представители выбираются на пять лет. Представитель может быть переизбран до истечения срока полномочий в случае прекращения членства. Взамен выбывшего проводятся довыборы нового представителя в порядке созыва правлением кооператива общего собрания членов кооператива.

         13.22. Каждый уполномоченный  член кооператива имеет на конференции один голос.

         13.23. Решение конференции по вопросу, поставленному на голосование, принимается простым большинством голосов уполномоченных, принимающих участие в конференции. Решения по вопросам, указанным в п.13.8. принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа уполномоченных.

         13.24. Порядок проведения конференции, порядок сообщения членам кооператива о ее проведении регулируется порядком созыва и проведения

общего собрания членов кооператива.

14. Правление кооператива

14.1. Правление кооператива вправе принимать решения по всем вопросам деятельности кооператива, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции  общего собрания членов кооператива. Правление кооператива является исполнительным органом, подотчетным общему собранию членов кооператива.

    14.2. Правление кооператива избирается  только из числа членов кооператива сроком на пять лет в количестве не менее 5 человек. В правление не могут быть избраны граждане, действующие по доверенности от лица члена Кооператива. Если  членом  кооператива  является юридическое лицо, то его уполномоченный представитель  имеет право быть членом правления на основании доверенности, оформленной в соответствии с требованиями  законодательства.

14.3.  Первое заседание правления проводится не позднее 10 дней со дня выборов  правления кооператива.

14.4. В обязанности правления кооператива  входят:

• соблюдение  кооперативом действующего законодательства и требований настоящего устава;
• контроль за своевременным внесением членами кооператива установленных обязательных платежей и взносов;
• составление смет  доходов и расходов кооператива  на  соответствующий год и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их на утверждение общему собранию членов кооператива для утверждения;
• управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
• заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
• наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
• заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

• ведение реестра членов кооператива, делопроизводства, бухгалтерского  учета и бухгалтерской отчетности;
• созыв и проведение общего собрания членов кооператива;
• рассмотрение жалоб и претензий;
• выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего устава.

  14.5. Правление может создавать комиссии из членов Кооператива для решения текущих вопросов.

  14.6. Правление кооператива имеет право распоряжаться средствами кооператива, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом кооператива.

          14.7. Регулярные заседания правления кооператива могут проводиться   по графику или созываться председателем правления кооператива  с периодичностью не реже одного раза  в квартал.

          14.8.  В случае  необходимости  заседание  правления  может  быть  созвано  по  инициативе  любого  из членов  правления кооператива с уведомлением не менее, чем за три дня до его проведения.

          14.9. Заседание правления  кооператива признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления кооператива.

  14.10.  Решения  правления  принимаются  большинством  голосов  от  общего   числа голосов  членов  правления.

   14.11.  Решения правления кооператива  оформляются  протоколом, который подписывается председателем правления кооператива и секретарем заседания правления кооператива и хранится в кооперативе бессрочно.

   14.12. Полномочия правления кооператива, в случае окончания их срока, продлеваются до проведения очередного выборного собрания.

15. Председатель правления кооператива

   15.1. Председатель правления  избирается из состава правления кооператива сроком на пять лет и сохраняет свои полномочия до проведения очередных выборов нового состава правления кооператива. Председатель правления кооператива обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам кооператива, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

   15.2. Председатель правления    кооператива,    действуя       от   имени кооператива  без доверенности:

• подписывает платежные документы кооператива и совершает сделки;
• осуществляет контроль за  организацией делопроизводства, бухгалтерского  учета и  отчетности;
• разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания Правила внутреннего распорядка в отношении  работников, в обязанности которых входит содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда;
• разрабатывает и утверждает штатное расписание;

   15.3. При  длительном (более  3-х недель)  отсутствии  председателя  кооператива  (болезнь,  очередной  отпуск,  учебный  отпуск,  длительная  командировка  и  т. п.)  его функции,  осуществляет   один из членов правления  кооператива, назначенный   правлением кооператива. Данное  решение принимается  на  заседании  правления  и  доводится  до  сведения  членов  кооператива.

   15.4. Трудовой договор с председателем правления заключает правление кооператива.

16. Ревизионная комиссия (ревизор) кооператива

16.1.Ревизионная комиссия (ревизор) кооператива избирается общим собранием членов кооператива на три года в количестве не менее 3 человек. Полномочия ревизионной комиссии кооператива, в случае окончания их срока, продлеваются до проведения очередного выборного собрания.

16.2. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления кооператива.

16.3. Ревизионная комиссия из своего  состава избирает председателя ревизионной комиссии.

16.4. Ревизионная комиссия (ревизор):

• проводит плановые ревизии финансовой деятельности  кооператива не реже одного раза в год, а также внеплановые проверки;
• представляет общему собранию членов   кооператива заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива;
• представляет общему собранию членов кооператива заключение о смете доходов и расходов кооператива на соответствующий год  и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
• отчитывается перед общим собранием членов кооператива о своей деятельности.

16.5.  Для проверок финансовой деятельности кооператив вправе привлекать  аудиторские организации или аудитора.  

17. Требования к должностным лицам кооператива

         17.1 Членами правления кооператива (в том числе председателем правления кооператива), членом ревизионной комиссии (ревизором) кооператива, а также главным бухгалтером (бухгалтером при отсутствии в штате главного бухгалтера) кооператива не могут являться граждане:

1) имеющие судимость за умышленные преступления;

2) в отношении которых не истек срок, в течение которого они считаются подвергнутыми административному наказанию в виде дисквалификации;

3) которые раньше занимали должности руководителя, его заместителя или главного бухгалтера (бухгалтера при отсутствии в штате главного бухгалтера) организации, осуществлявшей деятельность в сфере строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, инженерных изысканий для строительства, архитектурно-строительного проектирования, либо являлись индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность в указанных сферах, если такие организация, индивидуальные предприниматели были исключены из членов саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства или признаны несостоятельными (банкротами) и с момента таких исключения или завершения соответствующей процедуры, применяемой в деле о несостоятельности (банкротстве), прошло менее чем три года.

18. Реорганизация и ликвидация кооператива

18.1. Реорганизация и ликвидация кооператива производятся на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

18.2. Реорганизация  кооператива (слияние, разделение, присоединение, выделение, преобразование)  осуществляется по решению общего собрания членов кооператива.

18.3. Кооператив по решению общего собрания его членов может быть преобразован в товарищество собственников жилья.

18.4. При ликвидации кооператива недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом и кредиторами распределяется на цели, в интересах которых создан кооператив.