Протокол собрания правления Жилищного кооператива № 223

09.12.2020 № 114

Присутствуют:

члены правления кооператива № 223:

Феофанова Л.Б., Озерова И.А., Перминова М.В., Краев В.В., Свяжина Р.Е., Иванова Н.В., Васёв И.В., Озерова И.А.

Председатель: Осинцева Н.И.

Повестка дня

1. О сроках проведения очередного годового общего собрания

2. О проделанной работе ЖК с марта 2020 по декабрь 2020;

3. О текущей деятельности кооператива

По повестке дня правление решило:

1. В связи с введением в Свердловской области режима повышенной готовности и принятием дополнительных мер по защите населения от коронавирусной инфекции (УГ №100 от 18.03.2020г.) очередное общее собрание членов ЖК №223 по итогам 2019г. в июне 2020г. не проводилось.

Проведение общих собраний собственников в 2020г. отложено до 01.01.2021г. (ФЗ №156 от 25.05.2020г.). В сложившихся условиях Правлением ЖК принято решение провести очередное годовое собрание в срок не позднее 2-ого квартала 2021г. (ЖК РФ ст.45 ч.1, ст.146 ч.1.1).

В сложившихся условиях полномочия правления продляются до момента проведения общего собрания, также продлены полномочия председателя правления ЖК №223 Осинцевой Натальи Ивановны до 01.07.2021г.

Члены правления также продолжают исполнять свои обязанности.

2. Информацию председателя кооператива Осинцевой Н.И. опроделанной работе в марте-декабре 2020 г. принять к сведению. Проведены были следующие работы:

- своевременно подготовлены к планируемому сроку проведения общего собрания Отчет ревизионной комиссии по анализу финансово- хозяйственной деятельности ЖК за 2019г., Смета доходов и расходов за 2019г. Документы размещены в ГИС ЖКХ, на сайте ЖК.

- согласно отчету ревизионной комиссии за 2019 год получено 156280 руб. доходов от аренды МОП, 140984 руб. доходов в виде процентов от размещения свободных денежных средств ЖК в Сбербанке.

Остаток средств по содержанию жилья на 31.12.2019 года 2 410 938 руб.

Остаток средств по статье Резервный фонд на 31.12.2019 года 1 918 642 руб.

(Всего 4 329 580 руб.)

- В квитанциях за июнь 2020г. отражен произведенный перерасчет (возврат) по коммунальным ресурсам на содержание общего имущества (СОИ) в общей сумме по дому 388768 руб.

- за работу каждому члену ревизионной комиссии проведено единоразовое вознаграждение (уменьшена квартплата за июнь месяц на 3000 руб.);

- за период с 18 марта 2020г. по н.в., согласно рекомендациям Роспотребнадзора, были закуплены дезинфицирующие средства, средства для уборки МОП, маски, перчатки на общую сумму 31325 руб. Уборщицы ежедневно с конца марта до августа проводили влажную уборку и дезобработку в подъездах. Отчеты по проведению дезинфекции еженедельно направляются в ГЖИ; по договору с ИП Марков проведена профилактическая дезобработка подъездов- 9100 руб. за все 7 подъездов;

- с апреля 2020г. до 01.01.2021г. введен мораторий на начисление и взыскание неустойки по долгам за жилищно-коммунальные услуги и на проведение поверок индивидуальных приборов учета воды (ПП №424 от 02.04.2020г.).

- в подъезде № 3 поменяли ротор электродвигателя лифта, по договору с ЕМУП СУЭРЖ оплачено 24926 руб.;

- заменен вышедший из строя циркуляционный насос ГВС в подвале 1-2 под., оплачено 18330 руб.;

- приобретены и установлены светодиодные светильники под козырьками подъездов, стоимость материалов- 4099 руб.;

- произведен спил и обрезка потенциально опасных деревьев с вывозом веток. Стоимость работ- 17250 руб.;

- демонтированы электропровода под аркой и от под.6 до столба (Высотные работы), проведен ремонт порогов дверей в тамбурах подъездов. Работы выполнены по договору подряда электриком Шиповым - 6120 руб.;

- альпинисты выполнили ремонт межпанельных швов по заявкам жильцов(5 заявок), закрепили дефлекторы на крыше, почистили от мусора козырьки балконов 10-х этажей, оплачено 61875 руб.;

- в рамках подготовки к новому отопительному сезону проведены гидропромывка и дезинфекция системы отопления (39000 руб.), поверка манометров ГВС и отопления 17 шт.(8330 руб.), заменены в связи с истечением срока поверки термопреобразователи на УКУТ 2 шт.(3830 руб.);

- заменен редуктор привода дверей лифта 5 под. (14047 руб.);

- замена колодок и тормозов в лифте под.3 (17405 руб.);

- приобретены материалы для работ в эл/щитовых дома (4 и 6 под.) – замена алюминия на медь линий с трансформаторов учета до квартирных вставок на сумму 25741 руб.; проведение работ – в 2021г.,если не возникнет неотложность;

-сварные работы по ремонту металлических ограждений во дворе, дверных петель дверей выходов на кровлю (2 под.), по договору подряда с инженером Пашковым В.А. оплачено 4600 руб.;

- обязанности сантехника с 09.11.2020, находящегося на длительном больничном, по срочному трудовому договору на время отсутствия выполняет Воронков Е.Ю.;

- с 01.10.2020 изменение штатного расписания- исключены должности дневных дежурных электрика и сантехника; их обязанности возложены на штатных сотрудников- электрика Шипова и сантехника Фазлтдинова с соответственным изменением оплаты труда; произведена индексация окладов сотрудников кооператива на уровень инфляции 3%, месячный ФОТ увеличился на 3860,20 руб.;

3. Планировалось в 2020г. общим собранием утвердить смету, источник финансирования, сроки проведения, начало работ по замене стояков ХВС в жилых помещениях и в подвале дома. Работы планируется финансировать за счет имеющихся средств Резервного фонда кооператива (на 31.12.2019 года 1 918 642 руб.). Эти решения теперь будут приниматься на очередном общем собрании в 2021г.

Постановлением Правительства Свердловской области №174 от 26.03.2020г. внесены изменения в Региональную программу капремонта общего имущества - наш дом включен в план работ по замене лифтового оборудования и ремонту лифтовых шахт на 2021 год. Лифты, как опасные объекты, отработавшие больше 25 лет (как у нас), подлежат обследованию и замене. Заказчиком работ выступает региональный оператор - Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области. Источник финансирования – средства фонда капремонта, находящиеся на счете регионального оператора, т.н. «общий котел», в том числе:

- 7 923 318,11 руб.- сумма уплаченных собственниками помещений в МКД взносов на капитальный ремонт, пеней по состоянию на 01.06.2020 (собственный фонд капремонта);

- 6 924 041,08 руб.- сумма заемных средств регионального оператора, привлеченных в соответствии с ч.4ст.179 ЖК РФ (заемные средства).

Продолжается работа по подготовке к очередному годовому собранию членов ЖК.

Председатель кооператива Н.И.Осинцева

Секретарь Л.А.Краева