ОТЧЕТ РЕВИЗИОННОЙ КОМИССИИ
по проверке финансовой деятельности
Жилищного Кооператива № 223 за 2020 год
г. Екатеринбург «20» мая 2021 года.
Ревизионная комиссия в составе: председатель комиссии Саитова Г.В.аи члены
комиссии Султанова Н.В., Пугачева Н.В., провели проверку финансовой деятельности ЖК №
223 за период 2020 финансового года.
В соответствии со статьей 147 ЖК РФ и Уставом ЖК органом управления кооператива
является Правление ЖК, которое принимает решения по всем вопросам деятельности
кооператива, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В проверяемом периоде обязанности Председателя Правления исполняла Осинцева Н.И.
(протокол Правления №96 от 04.07.2018 г.).
Члены правления, избранные общим собранием (протокол № 1 от 29.06.2018г.):
Краев В. В. кв.20 Перминова М.В. кв.29
Осинцева Н. И. кв.49 Васев И.В. кв.163
Иванова Н.В. кв. 96 Феофанова Л.Б. кв. 137
Озерова И. А. кв. 105 Гущина И.В. кв. 65
Свяжина Р.Е. кв.180
Обязанности главного бухгалтера с 01 января по 31 декабря 2020 года выполняла
Садовская Елена Алексеевна (Договор оказания услуг № 03 от 01.03.2019).
Согласно ст.155 ЖК РФ собственниками помещений в 2020 году производились следующие
ежемесячные платежи:
- Плата за содержание жилья, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению
многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- Плата за коммунальные услуги;
- Плата за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества;
- Целевой взнос в Резервный фонд (Протокол №1 общего собрания членов ЖК № 223 от
29.06.2015г., Протокол №1 общего собрания членов ЖК № 223 от 29.06.2017г.)
Ревизионная комиссия проверила, что тарифы, используемые в ЖК № 223,
соответствовали установленным нормативными документами, а именно:
Содержание жилья:
Постановление Администрации г. Екатеринбурга от 02.12.2016 № 2386 "Об установлении
ставок платы за содержание и ремонт жилого помещения". Решение общего собрания членов
ЖК № 223 Протокол № 1 от 30.06.2019 г., Закон ФЗ-176 от 29.06.2015 г.
Водоснабжение и канализация:
Постановление РЭК Свердл. обл. № 331-ПК от 27.12.2018 г.
"Об установлении Екатеринбургскому муниципальному унитарному предприятию
водопроводно-канализационного хозяйства (МУП "Водоканал") (город Екатеринбург) тарифов
на услуги холодного водоснабжения и водоотведения, оказываемые потребителям
муниципального образования "город Екатеринбург" на 2017-2021 г.
Тепловая энергия:
Постановление РЭК Свердл. обл. № 297-ПК от 19.12.2018 г. (ред. от 18.12.2019) "Об
установлении теплоснабжающим организациям Свердловской области долгосрочных тарифов
на горячую воду в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения) с
использованием метода индексации установленных тарифов на основе долгосрочных
параметров регулирования на 2019–2023 годы"
1
Постановление РЭК Свердл. обл. № 278-ПК от 11.12.2018 г. "Об установлении тарифов на
тепловую энергию (услуги по передаче тепловой энергии) на территории муниципального
образования "город Екатеринбург".
Расчет начисления за тепловую энергию производится на основании фактических показаний
общедомового прибора учета тепла (Постановление правительства № 354 "О
предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в
многоквартирных домах и жилых домов").
Электроэнергия:
Постановление РЭК Свердловской области от 27.12.2019 г. № 273-ПК
"Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и приравненных к нему
категорий потребителей по Свердловской области на 2020 год".
Обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО):
Постановление РЭК Свердловской области № 78-ПК от 30.08.2017 г., № 200-ПК от 05.12.2018
г. (в ред. Постановления РЭК Свердл. обл. от 18.12.2019 № 254-ПК), № 44-ПК от 21.05.2019 г.,
№ 155-ПК от 25.11.2020 г.
Нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды:
Постановление РЭК Свердловской области от 27.08.2012 г. № 131-ПК "Об утверждении
нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению,
водоотведению в жилых помещениях, на общедомовые нужды на территории Свердловской
области" и № 132-ПК "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по
холодному и горячему водоснабжению, водоотведению в жилых помещениях, на общедомовые
нужды на территории муниципального образования г.Екатеринбург" ( в ред. Постановлений
РЭК Свердловской области от 13.12.2012 N 205-ПК, от 22.05.2013 N 38-ПК):
ХВС - 4,85 м3/чел., ГВС - 4,01 м3/чел., ВО - 8,86 м3/чел.
Повышающий коэффициент к нормативам потребления с 01.01.2017 составляет 1,5.
Одноставочный тариф по электроэнергии 2,86 руб./Квт, с 01.07.2020 – 3,00 руб./Квт.
Фактическое поступление денежных средств на расчетный счет ЖК № 223 по статьям
«Содержание жилья», «Резервный фонд», а также их расходование отражено в таблице.
Финансовый отчет за 2020 год
№ п/п
Остаток средств 2019 года по ст. Содержание жилья 2 410 939
Остаток средств 2019 года по статье Резервный фонд 1 918 642
1 Целевой сбор на содержание жилья (жилые помещения) 4 596 705 4 436 807
2 Целевой сбор на содержание жилья (нежилые помещения) 339 786 311 887
3 539 208 538 164
4 157 620 152 415
5 108 186 108 186
6 Пеня 9 405 31 301
Итого доходов 5 750 910 5 578 761
Аренда МОП (провайдеры интернет), аренда информационных щитов
Целевой сбор Резервный фонд
Израсходовано
Источники поступления доходов Начислено Оплачено за 2020год
Проценты (полученные) по депозиту
2
Расходы по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества дома
(в т.ч. технических подвалов, кровли, техн.чердака, мест общего пользования, общедомовых
169 593
- 1 462
- 23 200
- 61 875
- 6 600
- 76 456
2. Расходы по техническому обслуживанию и ремонту общих коммуникаций и устройств
1 692 463
- Оплата труда (в т.ч. налоги) 731 360
- Материалы, инструмент, спецодежда 71 212
- 36 000
- 11 930
- 5 524
- 836 438
3.
44 688
Расходы по управлению многоквартирным домом 1 698 545
4.1. 977 192
4.2. 721 353
Расходы на благоустройство и обеспечение санитарного состояния дома и
придомовой территории 965 407
5.1. Уборка придомовой территории - всего 420 965
5.2. Обеспечение санитарного состояния здания и уборка мест общего пользования - всего 506 809
5.3.
37 633
Всего расходов по содержанию общего имущества МКД 4 570 697
№
п/п
( в т.ч.центрального отопления, водопровода и канализации, горячего водоснабжения,
электроснабжения, лифтов, насосных установок, вентиляционных каналов и пр.
услуги сторонних организаций (тех.освидетельствование и обслуживание лифтов, АДС)
Расходы
(руб.)
1.
Административные расходы (банковское обслуживание, налоги, програмное обеспечение,
оборудование, услуги юристов, услуги связи,канцелярские товары)
Ремонт и поверка манометров ХВС, ГВС, отопления, Монтаж/Демонтаж термопреобразователя
Мелкие ремонтные работы:
Расходы по уборке снега,наледи и мусора с крыши дома, козырьков подъездов, балконов 10
этажей, прочистка ливневой канализации, водостоков
и внутриквартирных приборов учета, входных групп,общедомовых вспомогательных помещений,
лестниц и прочих) - всего
Оплата труда, в т.ч. налоги
Материалы, Инструмент, Оборудование
Расходы на благоустройство и озеленение (ремонт метал.ограждений, покос травы, ремонт
деревянных элементов дет. Площадки)
Ликвидация аварий (водопровода и канализации, ГВС, центрального отопления, эл.снабжения, в
т.ч.сопутствующие работы при ликвидации аварий и прочистке засоров)
4.
Обслуживание домофона, изготовление ключей
Работы по подготовке жилого дома к эксплуатации в зимних условиях:
Работы по подготовке к зиме (промывка и дезинфекция систем отопления, поверка приборов
УКУТ)
5.
Целевое использование обязательных платежей
установка светодиодных светильников на входе подьездов под козырьками,демонтаж
неиспользуемых проводов под аркой и около 6 подъезда (высотные работы)
За 2020 год поступила оплата 152415 руб. от аренды МОП (размещение оборудования
провайдеров и размещение рекламы на досках объявлений), 108186 руб. процентов по депозиту
банка, 31301 руб. оплата пеней. Итого доходов за 2020 год- 291902 руб.
Остаток средств по содержанию жилья на 31.12.2020 года 2 880 838 руб.
Остаток средств по статье Резервный фонд на 31.12.2020 года 2 456 806 руб.
Для проверки финансовой деятельности были представлены бухгалтерские документы:
- Банковские выписки
- Авансовые отчеты
- Акты на списание материалов
- Расчеты по зарплате
- Отчеты в МИФНС № 25 по Свердловской области
- Отчеты в Пенсионный фонд и Фонд социального страхования РФ
- Начисления по квартплате.
- Оборотно – сальдовая ведомость за 2020 год
- Оборотно – сальдовая ведомость по счетам 10, 51, 68, 69, 60, 70, 71, 86, 62.
3
Предоставлены для проверки договоры с поставщиками коммунальных ресурсов и
обслуживающими организациями:
- ПАО «Т Плюс» - отпуск тепловой энергии (отопление + ГВС);
- Екатеринбургское МУП “Водоканал”- отпуск холодной воды и отведение водостоков;
- АО «Екатеринбургэнергосбыт» - отпуск электроэнергии;
- ЕМУП «Спецавтобаза» - вывоз мусора;
- ЕМУП СУЭРЖ - тех. обслуживание лифтов;
- ООО «Управляющая компания «РЭМП УЖСК» - лифтовая диспетчерская связь;
- ООО «КОНТАКТ» - Аварийно-диспетчерское обслуживание по заявкам жильцов;
- ООО «ВЕЛЕС – 2001» - обслуживание аварийных сигналов в лифтах;
- ООО «ВИТАКОМ» - абонентское обслуживание домофонной сети.
Для проверки были также предоставлены договоры подряда на оказание услуг и провед-
ение различных работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества дома.
Согласно выпискам банка за проверяемый период на счета поставщиков коммунальных
услуг было перечислено 9 731 525 руб. 44 коп., в том числе:
ПАО «Т Плюс» - 5 756 591 руб. 06 коп
МУП «Водоканал» - 1 424 503 руб. 89 коп.
АО «Екатеринбургэнергосбыт» - 1 729 207 руб. 04 коп.
ЕМУП «Спецавтобаза» - 821 223 руб. 45 коп.
По всем поставщикам коммунальных услуг ревизионной комиссии предъявлены акты
сверок, согласно которым просроченной задолженности по расчетам за коммунальные услуги
у ЖК № 223 нет.
В ходе проверки расчетов по статьям «Отопление», «ГВС», «ХВС», «Электроэнергия» с
собственниками жилья и поставщиками коммунальных услуг, была подтверждена
обоснованная расчетная экономия за 2020 год:
Отопление – экономия – 52 544 руб.
ГВС – экономия – 40 710 руб.
ХВС – экономия – 32 293 руб.
Водоотведение – перерасход + 31 230 руб.
Электроэнергия – экономия – 205 165 руб.
Сумма перерасчета по коммунальным услугам за 2020 год составит 299 482 рублей.
Отложенная к перерасчету часть экономии по ГВС, отоплению, водоотведению за 2018 год -
130805 руб.
Общая сумма возврата по коммунальным услугам составит 430 287 рублей.
Затраты по содержанию и текущему ремонту общего имущества, эксплуатации дома и на
капитально-восстановительный ремонт (см. таблицу) документально оформлены и признаны
обоснованными, произведены в соответствии со сметой.
На 2020 год для управления и обслуживания ЖК № 223 штатным расписанием утверждена
численность 8 человек, в том числе управленческий персонал 3 единицы. Комиссия проверила,
что в течение 2020 года начисление заработной платы происходило в соответствии с
утвержденным штатным расписанием, по тарифам, увеличенным с 01.02.20 г. в соответствии с
действующим законодательством (ст.134 ТК РФ) на 3,0% - на уровень инфляции по данным
Госкомстата России. Отчисления в ПФ и ФСС РФ производились в соответствии с
законодательством. Приказы о приеме на работу, увольнении и отпусках, заявления
работников, договора на оказание услуг, учет и оплата труда производилась в соответствии с
ТК РФ. Нарушений при начислении заработной платы и фактов перерасхода ФОТ не выявлено.
По кадровой документации замечаний нет.
4
Проверка авансовых отчетов показала, что за наличный расчет производится оплата части
канцтоваров, инвентаря и часть материалов для хозяйственных нужд кооператива, услуги связи.
Задолженность собственников по оплате ЖКУ на 01.01.2020 г. составляла: 1 791 539 руб., На
31.12.2020 г. задолженность увеличилась на 68 503 руб., и составила 1 860 042 руб., в том
числе по коммунальным услугам 1 720 551 руб., по содержанию жилья 139 491 руб. Сумма
задолженности на 31.12.2020 г. включает в себя начисления за декабрь 2020 г.
Всего В том числе
задолженность
свыше 20000,00
Содержание
жилья
Задолженность собственников по оплате ЖКУ на 01.01.2020 1 791 539 567 876 591 295
Задолженность собственников по оплате ЖКУ на 31.12.2020 1 860 042 489 599 139 491
Задолженность провайдеров за размещение оборудования на 31.12.2020 составила 58 555 руб.,
с учётом погашения задолженности прошлых лет.
Фактические расходы Кооператива осуществлены в пределах полученных доходов,
кредитов нет.
Помощь и субсидии от государственных и частных лиц в 2020 году на счета ЖК № 223
не поступали.
Выводы: проанализировав показатели деятельности ЖК № 223, организацию учета в
ЖК, ревизионная комиссия пришла к выводу - признать финансовую деятельность ЖК в
проверяемом периоде - 2020 финансовом году - удовлетворительной.
Комиссией вынесены следующие предложения:
1. Произвести собственникам помещений по итогам 2020 года перерасчет по
коммунальным услугам на сумму 430 287 рублей.
2. Продолжить работу по снижению задолженности перед ЖК по оплате
собственниками ЖКУ путем привлечения их к исполнению необходимых посильных
работ для нужд кооператива.
3. Продолжать использовать меры воздействия:
- ограничение предоставления коммунальных услуг (электричество, водоотведение);
- привлечь к работе с должниками юридические службы для снижения задолженности
собственников по оплате коммунальных услуг и передачи дел должников в суды;
- приглашать на заседания правления ЖК№ 223 злостных неплательщиков для
индивидуальной работы.
Настоящий отчет (на пяти страницах) составлен и подписан в двух экземплярах, один из
которых передан в правление ЖК, второй - остается в ревизионной комиссии.
Председатель комиссии __________________________ Саитова Г.В..
Члены комиссии
__________________________ Султанова Н.В.
__________________________ Пугачева Н.В.
5