ОТЧЕТ РЕВИЗИОННОЙ КОМИССИИ
по проверке финансовой деятельности
Жилищного Кооператива № 223 за 2019 год
г. Екатеринбург «12» мая 2020 года.
Ревизионная комиссия в составе: председатель комиссии Саитова Г.В.аи члены
комиссии Султанова Н.В., Пугачева Н.В., провели проверку финансовой деятельности ЖК №
223 за период 2019 финансового года.
В соответствии со статьей 147 ЖК РФ и Уставом ЖК органом управления кооператива
является Правление ЖК, которое принимает решения по всем вопросам деятельности
кооператива, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В проверяемом периоде обязанности Председателя Правления исполняла Осинцева Н.И.
(протокол Правления №96 от 04.07.2018 г.).
Члены правления, избранные общим собранием (протокол № 1 общего собрания от
29.06.2018г.):
Краев В. В. кв.20 Перминова М.В. кв.29
Осинцева Н. И. кв.49 Васев И.В. кв.163
Иванова Н.В. кв. 96 Феофанова Л.Б. кв. 137
Озерова И. А. кв. 105 Гущина И.В. кв. 65
Свяжина Р.Е. кв.180
Обязанности главного бухгалтера с 01 января по 31 декабря 2019 года выполняла
Садовская Елена Алексеевна (Приказ от 1 февраля 2017г., Договор оказания услуг № 03 от
01.03.2019).
Согласно ст.155 ЖК РФ собственниками помещений в 2019 году производились следующие
ежемесячные платежи:
- Плата за содержание жилья, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению
многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- Плата за коммунальные услуги;
- Плата за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества;
- Целевой взнос в Резервный фонд (Протокол №1 общего собрания от 29.06.2015г., Протокол
№1 общего собрания от 29.06.2017г.)
Ревизионная комиссия проверила, что тарифы, применяемые в ЖК № 223,
соответствовали установленным нормативными документами, а именно:
Содержание жилья:
Постановление Администрации г. Екатеринбурга от 30.11.2018 № 2916 "Об установлении
ставок платы за содержание и ремонт жилого помещения". Решение общего собрания членов
ЖК № 223 Протокол № 1 от 29.06.2018 г., Протокол № 1 от 30.06.2019 г.
Водоснабжение и канализация:
Постановление РЭК Свердл. обл. № 331-ПК от 27.12.2018 г.
"Об установлении Екатеринбургскому муниципальному унитарному предприятию
водопроводно-канализационного хозяйства (МУП "Водоканал") (город Екатеринбург) тарифов
на услуги холодного водоснабжения и водоотведения, оказываемые потребителям
муниципального образования "город Екатеринбург".
Тепловая энергия:
Постановление РЭК Свердл. обл. № 297-ПК от 19.12.2018 г. "Об установлении
теплоснабжающим организациям Свердловской области долгосрочных тарифов на горячую
воду в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения) с использованием метода
индексации установленных тарифов на основе долгосрочных параметров регулирования на
2019–2023 годы".
1
Расчет начисления за тепловую энергию производится на основании фактических показаний
общедомового прибора учета тепла (Постановление правительства № 354 от 06.05.2011г.)
Электроэнергия:
Постановление РЭК Свердловской области от 25.12.2018 г. № 315-ПК
"Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и приравненных к нему
категорий потребителей по Свердловской области на 2019 год".
Обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО):
Постановление РЭК Свердловской области № 200-ПК от 05.12.2018 г., № 78-ПК от 30.08.2017
г., № 44-ПК от 21.05.2019 г.
Нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды:
Постановление РЭК Свердловской области от 27.08.2012 г. № 131-ПК "Об утверждении
нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению,
водоотведению в жилых помещениях, на общедомовые нужды на территории Свердловской
области" и № 132-ПК "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по
холодному и горячему водоснабжению, водоотведению в жилых помещениях, на общедомовые
нужды на территории муниципального образования г.Екатеринбург" ( в ред. Постановлений
РЭК Свердловской области от 13.12.2012 N 205-ПК, от 22.05.2013 N 38-ПК):
ХВС - 4,85 м3/чел., ГВС - 4,01 м3/чел., ВО - 8,86 м3/чел.
Повышающий коэффициент к нормативам потребления с 01.01.2017 составляет 1,5.
Одноставочный тариф по электроэнергии 2,77 руб./Квт, с 01.07.2019 – 2,86 руб./Квт.
Фактическое поступление денежных средств на расчетный счет ЖК № 223 по статьям
«Содержание жилья», «Резервный фонд», а также их расходование отражено в таблице.
Финансовый отчет за 2019 год
№ п/п
Остаток средств 2018 года по ст. Содержание жилья 1 893 786
Остаток средств 2018 года по статье Резервный фонд 1 373 666
1 Целевой сбор на содержание жилья (жилые помещения) 4 545 734 4 481 308
2 Целевой сбор на содержание жилья (нежилые помещения) 318 985 317 325
3 539 158 544 976
4 157 620 156 280
5 140 984 140 984
6 Пеня 75 020 122 321
Итого доходов 5 777 499 5 763 194
Расходы по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества дома
(в т.ч. технических подвалов, кровли, техн.чердака, мест общего пользования, общедомовых
219 208
- Материалы 4 402
- Инструмент, оборудование -
- 23 000
- 78 000
- 42 670
- 71 136
Источники поступления доходов
и внутриквартирных приборов учета, входных групп,общедомовых вспомогательных помещений,
лестниц и прочих) - всего
Расходы
(руб.)
Аренда МОП (провайдеры интернет), аренда информационных щитов
Начислено
№
п/п
Работы по подготовке жилого дома к эксплуатации в зимних условиях:
Оплачено
Мелкие ремонтные работы:
Расходы по уборке снега,наледи и мусора с крыши дома, козырьков подъездов, балконов 10
этажей, прочистка ливневой канализации, водостоков
Израсходовано
за 2018год
Целевой сбор Резервный фонд
1.
Проценты (полученные) по депозиту
Обслуживание домофона
Целевое использование обязательных платежей
2
2. Расходы по техническому обслуживанию и ремонту общих коммуникаций и устройств
1 636 627
- Оплата труда (в т.ч. налоги) 653 679
- Материалы, инструмент 56 999
- 44 984
- 11 280
- 46 000
- -
- услуги сторонних организаций (тех.освидетельствование и обслуживание лифтов, АДС) 823 684
3.
18 381
Расходы по управлению многоквартирным домом 1 755 892
4.1. 1 080 039
4.2. 675 853
Расходы на благоустройство и обеспечение санитарного состояния дома и
придомовой территории 1 070 958
в том числе:
5.1. Уборка придомовой территории - всего 434 813
5.2. Обеспечение санитарного состояния здания и уборка мест общего пользования - всего 454 121
5.3.
169 024
5.4. Расходы на содержание площадки ТКО, экологическая отчетность 13 000
Всего расходов по содержанию общего имущества МКД 4 701 066
Прочистка давлением дворовой канализации
Работы по подготовке к зиме (промывка и дезинфекция систем отопления, поверка приборов
УКУТ)
Административные расходы (банковское обслуживание, налоги, програмное обеспечение,
оборудование, услуги юристов, услуги связи)
Поверка манометров ХВС, ГВС, отопления (24 шт.)
Расходы на благоустройство и озеленение (ремонт метал.ограждений, выравнивание
детской площадки, ремонт тротуара в арке, покос травы, ремонт деревянных элементов
дет. Площадки, песок в песочницу)
Ликвидация аварий (водопровода и канализации, ГВС, центрального отопления,
эл.снабжения, в т.ч.сопутствующие работы при ликвидации аварий и прочистке засоров)
Замена общедомового прибора учета по эл/эн (истечение срока поверки) 5 шт
4.
Оплата труда, в т.ч. налоги
( в т.ч.центрального отопления, водопровода и канализации, горячего водоснабжения,
электроснабжения, лифтов, насосных установок, вентиляционных каналов и пр.
5.
За 2019 год получено 156280 руб. доходов от аренды МОП, 140984 руб. процентов по депозиту
банка.
Остаток средств по содержанию жилья на 31.12.2019 года 2 410 938 руб.
Остаток средств по статье Резервный фонд на 31.12.2019 года 1 918 642 руб.
(Всего 4 329 580 руб.)
Для проверки финансовой деятельности были представлены бухгалтерские документы:
- Банковские выписки
- Авансовые отчеты
- Акты на списание материалов
- Расчеты по зарплате
- Отчеты в МИФНС № 25 по Свердловской области
- Отчеты в Пенсионный фонд и Фонд социального страхования РФ
- Начисления по квартплате.
- Оборотно – сальдовая ведомость за 2019 год
- Оборотно – сальдовая ведомость по счетам 10, 51, 68, 69, 60, 70, 71, 86, 62.
Предоставлены для проверки договоры с поставщиками коммунальных ресурсов и
обслуживающими организациями:
- ПАО «Т Плюс» - отпуск тепловой энергии (отопление + ГВС);
- Екатеринбургское МУП “Водоканал”- отпуск холодной воды и отведение водостоков;
- АО «Екатеринбургэнергосбыт» - отпуск электроэнергии;
- ЕМУП «Спецавтобаза» - вывоз мусора;
- ЕМУП СУЭРЖ - тех. обслуживание лифтов;
- ООО «Управляющая компания «РЭМП УЖСК» - лифтовая диспетчерская связь;
- ООО «КОНТАКТ» - Аварийно-диспетчерское обслуживание по заявкам жильцов;
- ООО «ВЕЛЕС – 2001» - обслуживание аварийных сигналов в лифтах;
- ООО «УК РЭМП УЖСК» - диспетчерская связь;
- ООО «ВИТАКОМ» - абонентское обслуживание домофонной сети.
3
Для проверки были также предоставлены договоры подряда на оказание услуг и
проведение различных работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества
дома.
Согласно выпискам банка за проверяемый период на счета поставщиков коммунальных
услуг было перечислено 10 759 333 руб. 71 коп, в том числе:
ПАО «Т Плюс» - 6 797 927 руб. 57 коп
МУП «Водоканал» - 1 529 868 руб. 78 коп.
АО «Екатеринбургэнергосбыт» - 1 481 492 руб. 64 коп.
ЕМУП «Спецавтобаза» - 950 044 руб. 72 коп.
По всем поставщикам коммунальных услуг ревизионной комиссии предъявлены акты
сверок, согласно которым просроченной задолженности по расчетам за коммунальные услуги
у ЖК №223 нет.
В ходе проверки расчетов по статьям «Отопление», «ГВС», «ХВС», «Электроэнергия» с
собственниками жилья и поставщиками коммунальных услуг, была подтверждена
обоснованная расчетная экономия:
Отопление – экономия – 40 922 руб.
ГВС – экономия – 146 034 руб.
ХВС, водоотведение – экономия – 17 786 руб.
Электроэнергия – экономия – 184 026 руб.
Сумма перерасчета по коммунальным услугам за 2019 год составит 388 768 рублей.
Затраты по содержанию и текущему ремонту общего имущества, эксплуатации дома и на
капитально-восстановительный ремонт (см. таблицу) документально оформлены и признаны
обоснованными, произведены в соответствии со сметой.
На 2019 год для управления и обслуживания ЖК № 223 штатным расписанием утверждена
численность 11 человек, в том числе управленческий персонал 4 единицы. Комиссия проверила,
что в течение 2019 года начисление заработной платы происходило в соответствии с
утвержденным штатным расписанием, по тарифам, увеличенным с 01.02.19 г. в соответствии с
действующим законодательством (ст.134 ТК РФ) на 4,3% - на уровень инфляции по данным
Госкомстата России. Отчисления в ПФ и ФСС РФ производились в соответствии с
законодательством. Приказы о приеме на работу, увольнении и отпусках, заявления
работников, договора на оказание услуг, учет и оплата труда производилась в соответствии с
ТК РФ. Нарушений при начислении заработной платы и фактов перерасхода ФОТ не выявлено.
По кадровой документации замечаний нет.
Проверка авансовых отчетов показала, что за наличный расчет производится оплата части
канцтоваров, инвентаря и часть материалов для хозяйственных нужд кооператива, услуги связи.
Задолженность собственников по оплате ЖКУ на 01.01.2019 г. составляла: 1 899 835 руб., На
31.12.2019 г. задолженность уменьшилась на 108 296 руб., и составила 1 791 539 руб., в том
числе по коммунальным услугам 1 203 244 руб., по содержанию жилья 591 295 руб. Сумма
задолженности на 31.12.2019 г. включает в себя начисления за декабрь 2019 г.
Всего В том числе
задолженность
свыше 20000,00
Содержание
жилья
Задолженность собственников по оплате ЖКУ на 01.01.2019 1 899 835 957 095 667 766
Задолженность собственников по оплате ЖКУ на 31.12.2019 1 791 539 567 876,12 591 295
4
Задолженность провайдеров за размещение оборудования на 31.12.2019 составила 53350 руб.
Фактические расходы Кооператива осуществлены в пределах полученных доходов,
кредитов нет.
Помощь и субсидии от государственных и частных лиц в 2019 году на счета ЖК № 223
не поступали.
Выводы: проанализировав показатели деятельности ЖК № 223, организацию учета в
ЖК ревизионная комиссия пришла к выводу признать финансовую деятельность ЖК в
проверяемом периоде - 2019 финансовом году - удовлетворительной.
Комиссией вынесены следующие предложения:
1. Произвести собственникам помещений по итогам 2019 года перерасчет по
коммунальным услугам на сумму 388 768 рублей.
2. Продолжить работу по снижению задолженности перед ЖК по оплате
собственниками ЖКУ путем привлечения их к исполнению необходимых посильных
работ для нужд кооператива.
3. Продолжать использовать меры воздействия:
- ограничение предоставления коммунальных услуг (электричество, водоотведение);
- привлечь к работе с должниками юридические службы для снижения задолженности
собственников по оплате коммунальных услуг и передачи дел должников в суды;
- приглашать на заседания правления ЖК№ 223 злостных неплательщиков для
индивидуальной работы.
Настоящий отчет (на пяти страницах) составлен и подписан в двух экземплярах, один из
которых передан в правление ЖК, второй - остается в ревизионной комиссии.
Председатель комиссии __________________________ Саитова Г.В..
Члены комиссии
__________________________ Султанова Н.В.
__________________________ Пугачева Н.В.