ОТЧЕТ РЕВИЗИОННОЙ КОМИССИИ
по проверке финансовой деятельности

Жилищного Кооператива № 223 за 2017 год

г. Екатеринбург «25» мая 2018 года.

Ревизионная комиссия в составе: председатель комиссии Саитова Г.В.аи члены комиссии Султанова Н.В., Пугачева Н.В., провели проверку финансовой деятельности ЖК № 223 за период 2017 финансового года.

В соответствии со статьей 147 ЖК РФ и Уставом ЖК органом управления кооператива является Правление ЖК, которое принимает решения по всем вопросам деятельности кооператива, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В проверяемом периоде обязанности Председателя Правления исполняла Осинцева Н.И. (протокол Правления №78 от 06.07.2016г.). Члены правления, избранные общим собранием, (протокол № ­­1 от 30.06.2016г.):

• В. В. кв.20 Перминова М.В. кв.29
• Н. И. кв.49 Васев И.В. кв.163
• Н.В. кв. 96 Феофанова Л.Б. кв. 137
• И. А. кв. 105 Гущина И.В. кв. 65
• Р.Е. кв.180

Обязанности главного бухгалтера с 01 января по 31 января 2017 года выполняла Ленько Наталья Александровна (Приказ № 18 от 27 ноября 2014г.), с 1 февраля по 31 декабря 2017 года – Садовская Елена Алексеевна (Приказ от 1 февраля 2017г.).

Согласно ст.155 ЖК РФ собственниками помещений в 2017 году производились следующие ежемесячные платежи:

- Плата за содержание жилья, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; - Плата за коммунальные услуги;

- Плата за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества с 01.06.2017 г. (Постановление РЭК от 31.05.2017 № 39-ПК);

- Целевой взнос на капитально- восстановительный ремонт (Протокол общего собрания от 29.06.2015г.), с 01.07.2017 переименован в Резервный фонд (Протокол общего собрания от 29.06.2017г.)

Ревизионная комиссия проверила, что тарифы, используемые в ЖК № 223, соответствовали установленным нормативными документами, а именно:

Содержание жилья:

Постановление Администрации г. Екатеринбурга от 02.12.2016 № 2386 "Об установлении ставок платы за содержание и ремонт жилого помещения". Решение общего собрания членов ЖК № 223 Протокол № 1 от 29.06.2017 г.

Водоснабжение и канализация:

Постановление РЭК Свердл. обл. № 172-ПК от 13.12.2016 г.

"Об установлении организациям водопроводно-канализационного хозяйства Свердловской

области долгосрочных тарифов в сфере холодного водоснабжения и (или) водоотведения с использованием метода индексации на основе долгосрочных параметров регулирования на 2017-2021 годы"

Тепловая энергия:

Постановление РЭК Свердл. обл. № 206-ПК от 10.12.2015 г. "Об установлении теплоснабжающим организациям Свердловской области долгосрочных тарифов на теплоноситель и (или) горячую воду в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения) с использованием метода индексации установленных тарифов на основе долгосрочных параметров регулирования на 2016–2018 годы"

Расчет начисления за тепловую энергию производится на основании фактических показаний общедомового прибора учета тепла (Постановление правительства № 354)

Электроэнергия:

Постановление РЭК Свердловской области от 23.12.2016 г. № 227-ПК

"Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Свердловской области".

Нормативы потребления:

Постановление РЭК Свердловской области от 27.08.2012 г. № 131-ПК "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению в жилых помещениях, на общедомовые нужды на территории Свердловской области" и № 132-ПК "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению в жилых помещениях, на общедомовые нужды на территории муниципального образования г.Екатеринбург" ( в ред. Постановлений РЭК Свердловской области от 13.12.2012 N 205-ПК, от 22.05.2013 N 38-ПК):

ХВС - 4,85 м3/чел., ГВС - 4,01 м3/чел., ВО - 8,86 м3/чел.

Фактическое поступление денежных средств на расчетный счет ЖК № 223 по статьям «Содержание жилья», «Резервный фонд», а также их расходование отражено в таблице.

Финансовый отчет за 2017 год

по статье "Содержание

жилья"

Для проверки финансовой деятельности были представлены бухгалтерские документы:

- Банковские выписки

- Авансовые отчеты

- Акты на списание материалов

- Расчеты по зарплате

- Отчеты в МИФНС № 25 по Свердловской области

- Отчеты в Пенсионный фонд и Фонд социального страхования РФ

- Начисления по квартплате.

- Оборотно – сальдовая ведомость за 2017 год

- Оборотно – сальдовая ведомость по счетам 10, 51, 68, 69, 60, 70, 71, 86, 62.

Предоставлены для проверки договоры с поставщиками коммунальных ресурсов и обслуживающими организациями:

- ПАО «Т Плюс» - отпуск тепловой энергии (отопление + ГВС);

- МУП “Водоканал”- отпуск холодной воды и отведение водостоков;

- АО «Екатеринбургэнергосбыт» - отпуск электроэнергии;

- ЕМУП «Спецавтобаза» - вывоз мусора;

- ЕМУП СУЭРЖ - тех. обслуживание лифтов;

- ООО «Управляющая компания «РЭМП УЖСК» - лифтовая диспетчерская связь;

- ООО «АДС», ООО «КОНТАКТ» - Аварийно-диспетчерское обслуживание по заявкам жильцов;

- ООО “ВЕЛЕС – 2001” - обслуживание аварийных сигналов в лифтах;

- ООО «УК РЭМП УЖСК» - диспетчерская связь;

- ООО «ВИТАКОМ» - абонентское обслуживание домофонной сети.

Для проверки были также предоставлены договоры подряда на оказание услуг и проведение различных работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества дома.

Согласно выпискам банка за проверяемый период на счета поставщиков коммунальных услуг было перечислено 8 809 115 руб. 42 коп., в том числе:

ПАО «Т Плюс» - 6 193 297 руб. 75 коп.

МУП «Водоканал» - 1 280 865 руб. 01 коп.

АО «Екатеринбургэнергосбыт» - 1 334 952 руб. 66 коп.

По всем поставщикам коммунальных услуг ревизионной комиссии предъявлены акты сверок, согласно которым просроченной задолженности по расчетам за коммунальные услуги у ЖК №223 нет.

В ходе проверки расчетов по статьям «Отопление», «ГВС», «ХВС», «Электроэнергия» с собственниками жилья и поставщиками коммунальных услуг, была подтверждена обоснованная расчетная экономия в сумме 412 051 рублей, в том числе:

Отопление – перерасход 153 038 руб.

ГВС – экономия – 192 391 руб.

ХВС, водоотведение - экономия – 92 445 руб.

Электроэнергия – экономия – 280 253 руб.

Затраты по содержанию общего имущества, эксплуатации дома и на капитально-восстановительный ремонт (см. таблицу) документально оформлены и признаны обоснованными.

На 2017 год для управления и обслуживания ЖК № 223 штатным расписанием утверждена численность 12 человек, в том числе управленческий персонал 4 единицы. Комиссия проверила, что в течение 2017 года начисление заработной платы происходило в соответствии с утвержденным штатным расписанием, отчисления в ПФ и ФСС РФ производились в соответствии с законодательством. Приказы о приеме на работу, увольнении и отпусках, заявления работников, договора на оказание услуг, учет и оплата труда производилась в соответствии с ТК РФ. Нарушений при начислении заработной платы и фактов перерасхода ФОТ не выявлено.

По кадровой документации замечаний нет.

Проверка авансовых отчетов показала, что за наличный расчет производится оплата части канцтоваров, инвентаря и часть материалов для хозяйственных нужд, услуги связи.

Задолженность собственников по оплате ЖКУ на 01.01.2017 г. составляла: 2 163 815 руб., На 31.12.2017 г. задолженность уменьшилась на 85 420 руб., и составила 2 078 395 руб., в том числе по коммунальным услугам 1 427 081 руб., по содержанию жилья 651 314 руб. Сумма задолженности на 31.12.2017г. включает в себя начисления за декабрь 2017г.

Фактические расходы Кооператива осуществлены в пределах полученных доходов,

кредитов нет.

Помощь и субсидии от государственных и частных лиц в 2017 году на счета ЖК № 223 не поступали.

Выводы: проанализировав показатели деятельности ЖК № 223, организацию учета в ЖК ревизионная комиссия пришла к выводу признать финансовую деятельность ЖК в проверяемом периоде -2017 финансовом году - удовлетворительной.

Комиссией вынесены следующие предложения:

1. Произвести собственникам помещений по итогам 2017 года перерасчет по коммунальным услугам на сумму 412 051 рублей.
2. Усилить работу по снижению задолженности перед ЖК по оплате собственниками ЖКУ и провайдерами за аренду. Продолжать использовать меры воздействия:

- ограничение предоставления коммунальных услуг (электричество, водоотведение);

- передача дел должников в суды;

- продолжить сотрудничество с юридической службой по работе по снижению задолженности собственников по оплате коммунальных услуг;

- приглашать на заседания правления ЖК№ 223 злостных неплательщиков для индивидуальной работы.

3. Рекомендовать Правлению ЖК продолжить работу по взысканию задолженности с провайдеров за аренду.

Настоящий отчет (на пяти страницах) составлен и подписан в двух экземплярах, один из которых передан в правление ЖК, второй - остается в ревизионной комиссии.

Председатель комиссии __________________________ Саитова Г.В..

Члены комиссии

__________________________ Султанова Н.В.

__________________________ Пугачева Н.В.