ОТЧЕТ РЕВИЗИОННОЙ КОМИССИИ
о финансовой деятельности
Жилищного Кооператива № 223 за 2014 год
г. Екатеринбург «21» мая 2015 года.
Ревизионная комиссия в составе: председатель комиссии Щербинина Татьяна Григорьевнааи члены комиссии Саитова Г.В., Султанова Н.В., провели проверку финансовой деятельности ЖК № 223 за период 2014 финансового года.
В соответствии со статьей 147 ЖК РФ и Уставом ЖК органом управления кооператива является Правление ЖК, которое принимает решения по всем вопросам деятельности кооператива, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В проверяемом периоде обязанности Председателя Правления исполняла Осинцева Н.И.
Члены правления, избранные общим собранием, (протокол № 1 от 1 Сентября 2010г., протокол от 28 мая 2013г., протокол от 02 июля 2014г.):
Краев В. В. кв.2088 Перминова М.В. кв.29
Осинцева Н. И. кв.49 Васев И.В. кв.163
Докудина В. Б. кв. 96
Озерова И. А. кв. 105
Феофанова Л.Б. кв. 137
Кобяшов А. Г. кв. 222
Обязанности главного бухгалтера с 01 января по 26 ноября 2014 года выполняла Швачко Полина Геннадьевна (назначена на должность согласно Приказу от 01 сентября 2000г.), с 27 ноября по 31 декабря 2014 г.- Ленько Наталья Александровна (Приказ № 18 от 27 ноября 2014г.).
Статья 155 ЖК РФ предусматривает следующие ежемесячные платежи:
Плату за содержание и ремонт, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; Плату за коммунальные услуги.
Ревизионная комиссия проверила, что тарифы, используемые в ЖК № 223, соответствовали установленным нормативными документами, а именно:
Содержание и текущий ремонт:
Постановление Администрации г. Екатеринбурга от 21.06.2013 № 2161 "Об установлении ставок платы за жилое помещение ", Постановление Администрации г. Екатеринбурга от 05.08.2014 № 2206"Об установлении ставок платы за жилое помещение "
Водоснабжение и канализация:
«Об утверждении тарифов на услуги холодного водоснабжения и водоотведение и очистки сточных вод организациям коммунального комплекса в Свердловской области на 2014 год », - Постановление № 128-ПК от 13.12.2013 г.
Тепловая энергия:
«Об утверждении тарифов на горячую воду организациям коммунального комплекса Свердловской области", - Постановление № 130-ПК от 27.12.2013 г.
«Об утверждении тарифов на тепловую энергию, поставляемую теплоснабжающими организациями Свердловской области", - Постановление № 125-ПК от 13.12.2013 г.
Электроэнергия:
Постановление РЭК Свердловской области от 18.12.2013 г. № 140-ПК
"Об утверждении тарифов на электрическую энергию для населения и потребителей, приравненных к категории население, по Свердловской области" .
Фактическое поступление денежных средств на расчетный счет ЖК № 223, а также их расходование отражено в таблице.
| |
|
|
| |
|
|
|
Жилищный кооператив № 223
|
|
Исполнение
|
|
сметы доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества
|
|
за 2014 год
|
| |
|
|
|
|
Содержание жилья
|
Капитально-восстановительный ремонт
|
|
Целевые сборы
|
|
|
|
1. Сборы
|
|
|
|
1.1.Депозит 2013года
|
|
600 000,00
|
|
1.2.Проценты по депозиту
|
|
101 838,00
|
|
1.3.Остаток средств 2013 года
|
|
921 092,00
|
|
1.4. Содержание жилья
|
4 385 409
|
|
|
1.5.Капитально-восст. рем.
|
|
796 104
|
|
1.6.Пеня
|
86 471
|
|
|
2.Аренда МОП (провайдеры)
|
176 700
|
|
|
|
|
|
|
Всего целевые сборы
|
4 648 580
|
2 419 034
|
|
|
|
|
|
Расходы
|
|
|
|
1. Содержание, обслуживание, ремонт общего имущества дома
|
|
|
|
1.1. Материалы, инструмент
|
19 326
|
|
|
1.2. Уборка снега, наледи и мусора с крыши дома
|
15 065
|
|
|
1.3. Ремонт кровли и межпанельных швов
|
|
174 850
|
|
1.4. Работы по подготовке жилого дома к зиме
|
32 190
|
|
|
1.5.Замена купе кабин лифтов
|
|
734 991
|
|
1.6. Ремонт лифтов по предписанию (замена канатов, эл/двигателей)
|
86 130
|
|
|
ИТОГО
|
152 711
|
909 841
|
|
|
|
|
|
2. Техническое обслуживание и ремонт общих коммуникаций и устройств
|
|
|
|
2.1.Оплата труда (в т.ч. налоги)
|
558 034
|
|
|
2.2.Материалы, инструмент
|
10 941
|
|
|
2.3.Замена запорной арматуры стояков отопления в подвале
|
|
164 433
|
|
2.4.Промывка, опрессовка системы отопления дома
|
39 390
|
|
|
2.5.Установка циркуляционных насосов на вводы ГВС в подвале
|
|
48 416
|
|
2.6.Замена запорной арматуры и сгонов стояков ХВС, ГВС в подвале
|
|
90 045
|
|
2.7.Покраска и восстановление изоляции трассы ХВС в подвале
|
3 332
|
|
|
2.8.Замена коробок эл/щитов на этажах с полной ревизией электрооборудования
|
|
572 810
|
|
2.9.Замена общедомовых электрических кабелей с заменой светильников у подъездов
|
|
914 120
|
|
2.10.Техническое обслуживание и освидетельствование лифтового оборудования
|
632 538
|
|
|
2.11.Аварийно-диспетчерское обслуживание
|
178 058
|
|
|
ИТОГО
|
1 422 293
|
1 789 824
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3.Расходы по управлению многоквартирным домом
|
|
|
|
3.1.Оплата труда, в т.ч. Налоги
|
1 277 430
|
|
|
3.2.Программное обеспечение, информационные услуги
|
25 332
|
|
|
3.3.Хозяйственные расходы
|
18 951
|
|
|
3.4. Услуги связи (интернет, телефон)
|
15 781
|
|
|
3.5.Канцтовары
|
7 661
|
|
|
3.6.Обслуживание оргтехники и ее ремонт
|
2 873
|
|
|
3.7. Обучение специалистов
|
5 300
|
|
|
3.8.Банковское обслуживание
|
201 871
|
|
|
3.9.Налог по УСНО
|
24 700
|
|
|
3.10.Транспортные расходы
|
1 510
|
|
|
3.11. Обслуживание сайтов и ведение электронного паспорта дома
|
32 200
|
|
|
Итого
|
1 613 609
|
|
|
|
|
|
|
4.Расходы на благоустройство и обеспечение санитарного состояния дома и придомовой территории
|
|
|
|
4.1.Уборка придомовой территории
|
310 438
|
|
|
4.2. Обеспечение санитарного состояния здания и уборка мест общего пользования
|
383 349
|
|
|
4.3. Дератизация подвалов
|
5 223
|
|
|
4.4.Обновление детской площадки
|
248 760
|
|
|
4.5.Расходы на благоустройство и озеленение (рассада цветов, обрезка деревьев, асфальтирование, покос травы и прочее)
|
37 460
|
|
|
4.6. Ремонт водостоков у подъездов
|
20 665
|
|
|
4.7.Вывоз твердых бытовых отходов
|
121 302
|
|
|
Итого
|
1 127 197
|
|
|
ВСЕГО РАСХОДЫ
|
4 315 810
|
2 699 665
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ИТОГО ОСТАТОК СРЕДСТВ
|
332 770
|
-280 631
|
|
|
|
|
|
Всего
|
52 139
|
|
| |
|
|
| |
|
|
Для проверки финансовой деятельности были представлены бухгалтерские документы:
- Банковские выписки
- Кассовые документы
- Авансовые отчеты
- Акты на списание материалов
- Расчеты по зарплате
- Отчеты в МРИ № 25 по Свердловской области
- Отчеты в Пенсионный фонд и Фонд социального страхования РФ
- Начисления по квартплате и квитанции по оплате
- Оборотно – сальдовая ведомость за 2014 год
- Оборотно – сальдовая ведомость по счетам 51,68, 69, 60, 70, 71, 86, 62.
Предоставлены для проверки договоры с поставщиками коммунальных ресурсов и обслуживающими организациями:
- ОАО «СТК» - отпуск тепловой энергии (отопление + ГВС);
- МУП “Водоканал”- отпуск холодной воды и отведение водостоков;
- ОАО «ЕЭСК» - отпуск электроэнергии;
- ЕМУП «Спецавтобаза» - вывоз мусора;
- ЕМУП МСП - тех. обслуживание лифтов;
- Управляющая компания «РЭМП УЖСК» - диспетчерская связь;
- ООО «Универсал» - Аварийно-диспетчерское обслуживание;
- ООО “ВЕЛЕС – 2001” - обслуживание аварийных сигналов в лифтах;
- ИП «Голицын» - абонентское обслуживание домофонной сети.
Для проверки были также предоставлены договоры подряда на оказание услуг и проведение различных работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества дома.
Согласно выпискам банка за проверяемый период на счета поставщиков коммунальных услуг было перечислено:
ООО «СТК» - 4 848 257 руб. 61 коп.
МУП «Водоканал» - 1 126 502 руб. 39 коп.
ОАО «ЕЭСК» - 950 664 руб. 64 коп.
По всем поставщикам коммунальных услуг комиссии предъявлены акты сверок, согласно которым задолженности по расчетам за коммунальные услуги у ЖК №223 нет.
В ходе проверки расчетов по статьям «Отопление», «ГВС», «ХВС», «Электроэнергия» с собственниками жилья и поставщиками коммунальных услуг, была подтверждена обоснованная расчетная экономия в сумме 1 840 980,00 рублей в т.ч.
СТК (Тепло, ГВС) экономия- 1 825 066,00 рублей.
ЕЭСК (электроэнергия)- перерасход- 18 469,00 рублей.
Водоканал (ХВС+водоотведение) -экономия- 34 383,00рублей.
Затраты по содержанию и эксплуатации дома и на капитально-восстановительный ремонт (см. таблицу) документально оформлены и признаны обоснованными.
На 2014 год для управления и обслуживания ЖК № 223 штатным расписанием утверждена численность 10 человек, в том числе управленческий персонал 3 единицы. Комиссия проверила, что в течение 2014 года начисление заработной платы происходило в соответствии с утвержденным штатным расписанием, отчисления в ПФ и ФСС РФ производились в соответствии с законодательством. Приказы о приеме на работу, увольнении и отпусках, заявления работников, договора на оказание услуг, учет и оплата труда производилась в соответствии с ТК РФ. Нарушений при начислении заработной платы и фактов перерасхода ФОТ не выявлено.
Выборочная проверка авансовых отчетов показала, что за наличный расчет проводится оплата канцтоваров, материалов для хозяйственных нужд и услуг связи.
В результате работы Правления кооператива и председателя уменьшена задолженность собственников жилья по оплате предоставляемых услуг на сумму 210 580 руб.
Фактические расходы Кооператива осуществлены в пределах полученных доходов.
Долговых обязательств и кредитов нет.
Помощь и субсидии от государственных и частных лиц в 2014 году на счета ЖК № 223 не поступали.
В результате проверки бухгалтерских документов замечаний нет. По кадровой документации рекомендуем закончить разработку должностных инструкций всем штатным работникам ЖК.
Выводы: проанализировав показатели деятельности ЖК № 223, организацию учета в ЖК ревизионная комиссия пришла к выводу признать финансовую деятельность ЖК в проверяемом периоде (2014 финансового года) удовлетворительной.
Комиссией вынесены следующие предложения:
- Произвести собственникам перерасчет по коммунальным услугам на сумму 1 840 980 рублей по итогам 2014 года.
- Усилить работу по снижению задолженности по оплате собственниками ЖК. Использовать более жесткие меры воздействия:
- ограничение предоставления коммунальных услуг (электричество, водоотведение);
- передача дел в суды,
- заключить договор с юридической службой для работы с должниками.
Настоящий отчет (на пяти страницах) составлен и подписан в двух экземплярах, один из которых передан в правление ЖК (для ознакомления членов ЖК), а один остается в ревизионной комиссии.
Председатель комиссии __________________________ Щербинина Т.Г.
Члены комиссии
__________________________ Саитова Г.В..
__________________________ Султанова Н.В..
| 
